나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53537 [1] 경기도 평택시 군문동 370 104동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53537 [1] 경기도 평택시 군문동 370 104동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경53537
• 주소: 경기도 평택시 원평로25번길 63, 104동 8층805호
• 감정가: 190,000,000원
• 최저가: 65,170,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 아파트

평택지원 경매5계 2024타경53537 | 소재지: 경기도 평택시 원평로25번길 63, 104동 8층805호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경53537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경53537 (1)입니다.

소재지는 경기도 평택시 군문동 370, 104동 8층 805호입니다.

본건의 용도는 아파트이며, 감정가는 1억 9천만원입니다.

건물의 전용면적은 49.43㎡ (약 14.95평)이며, 해당 물건에 배정된 토지 면적은 34.02㎡ (약 10.29평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

해당 아파트는 1999년 3월 22일에 사용 승인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 군문동에 위치하며, "군문초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 아파트, 학교, 근린생활시설, 농경지, 안성천 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 평택역이 북동측 인근에 소재하여 일반 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 동일인(김OO)입니다.

경매 절차는 채권자의 담보권 실행으로 이루어지므로, 낙찰 후에는 일반적으로 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다.

다만, 세부적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

군문동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지 인근에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

평택역이 북동측 인근에 위치하여 평택 시내 상권과의 연계성이 좋으며, 교통 및 상업시설 이용에 편리함을 제공합니다.

군문택지지구 내에 포함되어 있어 지역 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 군문초등학교가 바로 인근에 위치하여 자녀의 도보 통학이 가능하며, 평택초등학교도 가까운 거리에 있어 교육 여건이 양호한 편입니다.

생활 편의시설로는 단지 내 및 인근 상가 이용이 가능하며, 평택역 주변의 다양한 쇼핑, 문화, 의료 시설 이용도 편리합니다.

교통으로는 평택역을 통해 수도권 전철 1호선 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 수월합니다.

안성천이 인근에 있어 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있는 자연 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 아파트는 1999년에 사용 승인된 건물로, 준공 후 약 25년 이상 경과하여 건물의 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

감정평가 당시 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 상태 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 충분한 조사가 필요합니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(군문택지지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

일반적인 검색 결과 상으로는 본 물건의 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 군문동에 위치한 아파트로, 양호한 교통 및 교육 환경을 갖춘 주거지입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로 실거주 목적이나 장기적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 건물 노후화 및 현장 미확인 사항은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.

군문택지지구라는 개발 잠재력을 가진 지역에 위치하고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

평택역 인근 역세권 아파트로서 우수한 교통 및 상업시설 접근성을 자랑합니다.

군문택지지구 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

실수요자 입장에서 방 2개, 화장실 1개의 아파트 구조는 소형 가구의 실거주에 적합합니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계