나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [10] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 27층2725호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [10] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 27층2725호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55458
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 27층2725호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2024타경55458 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 27층2725호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55458 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경55458 (10)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 27층 2725호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 164,000,000 원

* 토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

* 토지지분: 6.65㎡ (약 2.01평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적 기준)

* 건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 안OOO

* 특이사항: (정보 없음)

* 주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측으로는 약 35m 내외, 남측 및 북측으로는 약 15m 내외, 서측으로는 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 6층, 지상 27층 건물 중 27층 2725호입니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 시스템창호로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 오피스텔로 이용 중이며, 욕실, 방 1개, 다락 공간 등으로 구성되어 있습니다. (복층 구조로 보입니다)

1.4. 설비 내역

* 기본 설비: 엘리베이터, 위생·급배수, 소화전, 화재탐지 및 발신, 스프링클러, 지하주차장, 개별난방 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

* 토지 형상 및 이용: 본 토지는 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

* 경매 구분: 본 건은 채권자 안OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

* 추가 분석 필요: 일반적인 임의경매 물건으로 채무 변제를 위해 진행되므로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 말소기준권리 확인, 인수되는 권리, 배당 관계 등 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

* 주변 상권: 대상 물건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 다양한 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 추가 조사 필요: 반경 1~2km 내 주요 상업 시설, 편의 시설, 교통망 등을 추가적으로 조사하여 상권의 활성화 정도 및 잠재력을 평가하는 것이 좋습니다.

1.8. 생활 정보

* 편의 시설: 인근에 쇼핑몰 등 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

* 교육 시설: (정보 부족 - 추가 조사 필요)

* 의료 시설: (정보 부족 - 추가 조사 필요)

* 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 토지거래 허가구역: 본 물건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)

* 건물 층수 확인 필요: 제공된 정보에 따르면, 소재지 상의 층수(27층)와 건물 구조상의 층수(6층) 정보에 차이가 있습니다. 이는 제공된 감정평가서의 일반적인 건물 설명과 특정 물건의 정보가 혼합되었을 가능성이 있으며, 실제 현장 방문 시 정확한 층수 및 호수를 반드시 확인해야 합니다.

* 혐오시설 존재 여부: 주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (주변 지역 개발 계획 및 민원 유발 시설 유무는 추가적인 현장 확인 또는 관계 기관 문의를 통해 확인하는 것이 좋습니다.)

1.10. 종합 의견

평택시 장당동에 위치한 오피스텔 물건으로, 준주거지역 내에 자리하고 있으며 상업 및 산업단지가 인접하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 교통 또한 편리하며 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 토지거래 허가구역이라는 점과 제공된 정보 상의 건물 층수 불일치 가능성은 매수 시 유의해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

* 양호한 입지: 평택 지역의 지속적인 개발 호재와 산업단지 배후 수요를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 안정적인 임대 수익: 근린생활시설 및 오피스텔이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계