나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [9] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 23층2312호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [9] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 23층2312호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55458
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 23층2312호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2024타경55458 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 23층2312호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55458 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55458 (9)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 23층 2312호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다. 해당 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 편리합니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스가 가까운 거리에 위치하며, SRT와 KTX가 정차하는 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 복합환승센터 건설 예정 및 광역급행버스 노선 확충 등 교통 인프라 개선이 기대되는 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다. 지하 6층부터 지상 27층까지 있으며, 외벽은 인조석붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 시스템창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 엘리베이터(E/V), 위생·급배수, 소화전, 화재탐지 및 발신 설비, 스프링클러, 지하주차장 시설, 개별난방 설비 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

1.4. 이용상태

해당 호실은 오피스텔로 이용 중이며, 복층 구조로 욕실, 방 1개, 다락 등이 포함되어 있습니다. (감정평가요약표상 기호 1~10번 호실들에 대한 복층/단층 이용 상태가 언급되어 있으나, 본건 2312호의 구체적인 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다.)

1.5. 토지 이용 현황

대상 토지는 가장형의 토지로서 현재 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 동측 약 35m, 남측 및 북측 약 15m, 서측 약 12m 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 해당합니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 안OOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 상권분석

평택고덕아이파크 단지 내에는 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코(예정) 등 다양한 상업시설이 입점해 있거나 예정되어 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 주변에 산업단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 특히 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성은 직주근접 수요를 확보하는 데 유리합니다. 오피스텔, 상업시설, 업무시설 등이 복합적으로 발달한 지역으로, 활발한 상권 형성이 기대됩니다.

1.9. 생활정보

본건은 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 쇼핑몰, 영화관 등 다수의 편의시설 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 복층 구조로 설계되어 있어 일반 오피스텔보다 더 넓고 효율적인 공간 활용이 가능합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에는 CGV 평택고덕, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점(예정) 등 대형 편의 및 쇼핑 시설이 위치하고 있어 생활 인프라가 우수합니다. 검색 결과상으로 해당 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.11. 잠재적 리스크

해당 물건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 경매 취득 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 시장의 공급량 및 임대 수요 변화, 경기 변동에 따른 부동산 시장의 영향 등을 고려해야 합니다. 주변에 유사한 주거 및 상업 시설이 다수 존재하므로 공실 리스크 관리 및 경쟁력 확보가 중요할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

뛰어난 교통망과 삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 산업단지와의 근접성은 풍부한 임대 수요를 기대하게 합니다. 단지 내 및 주변의 발달된 상업시설과 편의시설은 거주 만족도를 높여줄 것입니다. 복층 구조의 오피스텔은 희소성을 가질 수 있으며, 향후 평택 지역의 개발 가치 상승과 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건 평택고덕아이파크 오피스텔은 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 및 실거주 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석에 만전을 기해야 하며, 토지거래허가구역 지정 사항 등을 면밀히 확인해야 합니다. 잠재적 리스크 요인에도 불구하고, 장기적인 관점에서 평택 지역의 성장 잠재력을 고려할 때 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계