나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 22층2209호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 22층2209호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경55458 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 22층2209호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55458 (7)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

건물 용도: 오피스텔

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 101동 22층 2209호

건축물: 지하 6층, 지상 27층 규모의 철근콘크리트 구조 건물 (101동)

해당 호수: 22층 2209호

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

총 면적: 토지 및 건물 합계 약 8.38평

감정가: 1억 6천 4백만원 (164,000,000원)

1.4. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치합니다.

주변에는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 복합적인 지역입니다.

가장형의 토지 위에 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설 등이 들어서 있는 복합 용도의 부지로 활용되고 있습니다.

1.5. 교통 상황

단지 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

동측으로 약 35m, 남측 및 북측으로 약 15m, 서측으로 약 12m 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조에 콘크리트 지붕으로 이루어져 있습니다.

외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 시스템창호로 시공되었습니다.

건물 내에는 엘리베이터, 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지 및 발신 설비, 스프링클러, 지하주차장 시설, 개별난방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 및 현황

본 물건은 준주거지역 내 지구단위계획구역(장당지구)에 속해 있습니다.

또한, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있어 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

해당 2209호는 단층 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOO입니다.

제공된 정보상 별도의 부담되거나 인수해야 할 권리는 명시되지 않았습니다.

그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 상의 권리관계, 말소기준권리, 임차인 현황 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

물건이 소재한 평택 장당동 일대는 오피스텔, 상업시설, 산업단지가 혼재된 지역으로, 배후수요가 풍부한 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 쇼핑몰 등 근린생활시설이 위치하여 지역 주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지가 인접해 있어 관련 종사자들의 임대 수요가 높을 것으로 기대됩니다.

1.10. 생활 정보

단지 주변에 모곡근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주요 도로 및 대중교통 접근성이 우수하며, 단지 내 및 주변 상업시설 이용이 편리하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

오피스텔로서 기본적인 주거 및 편의 설비(개별난방, EV 등)가 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 본 건이 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있다는 점입니다.

따라서 낙찰 후 잔금 납부 시 관할 구청장의 토지거래 허가를 반드시 받아야 하며, 허가받지 못할 경우 계약이 무효가 될 수 있습니다.

오피스텔의 경우 공실 발생 위험, 임대차 관계 정리 문제, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성 등을 투자 시 반드시 고려해야 합니다.

일반적인 부동산 경매의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

평택시는 삼성전자 산업단지 및 지속적인 개발 사업으로 인해 높은 미래 가치를 지닌 지역입니다.

본 물건은 준주거지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 및 임대 수익 창출에 모두 유리합니다.

일괄 매각으로 토지 이용권까지 확보할 수 있으며, 비교적 소형 면적으로 투자가 용이합니다.

1.13. 종합 의견

평택지원 2024타경55458 (7) 물건은 경기도 평택시 장당동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔입니다. 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라, 풍부한 배후수요를 바탕으로 실거주와 투자 가치를 동시에 갖추고 있습니다.

다만, 토지거래허가구역 지정이라는 중요한 제약 조건이 있으므로, 해당 허가 절차에 대한 면밀한 사전 검토 및 준비가 필수적입니다.

권리관계, 임대차 현황, 건물 상태 등을 종합적으로 확인하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계