나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층608호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층608호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55458
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 6층608호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2024타경55458 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 6층608호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 90,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55458 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55458 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층 608호

용도: 오피스텔

건물 총 층수: 지하 6층, 지상 27층

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 4.건물 구조 및 이용 상태

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

외벽: 인조석붙임 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 시스템창호 등

이용 상태: 복층 오피스텔 (욕실, 방1, 다락 등)로 이용 중

1.1. 5.감정가 및 매각 정보

감정가: 185,000,000원

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, "모곡근린공원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 본건 인근 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 그리고 산업단지가 혼재된 지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 여건 또한 편리합니다. 물건지 동측으로는 약 35m, 남측 및 북측으로는 약 15m, 서측으로는 약 12m 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자는 안OOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 일반적인 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵기에, 실제 입찰 전 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 유치권, 임차권, 각종 제한 사항 등을 확인하는 것이 필수적입니다. 특히, 토지이용계획상의 제한 사항을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

3.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 가장 중요한 제한 사항으로는 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 그 기간은 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지입니다. 이 기간 내에 해당 토지를 취득하는 경우, 관계 법령에 따라 토지거래 허가를 받아야 할 수 있습니다.

4. 상권분석

평택시 장당동 일대는 주거용 오피스텔, 상업 시설(쇼핑몰, 근린생활시설), 그리고 산업단지가 복합적으로 발달한 지역입니다. 이러한 복합적인 상권 특성은 지역 내 다양한 수요층을 형성하며, 임대 수익 창출에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 특히 인근 산업단지에 근무하는 직장인들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 접근성이 우수하고, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 위치해 있어 편리한 이동이 가능합니다. 생활 편의 시설로는 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 가까이 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, "모곡근린공원"이 인근에 위치하여 여가 및 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지거래계약에 관한 허가구역' 지정입니다. 2026년 6월 20일까지 유효한 이 허가구역 지정으로 인해, 물건 취득 시 관할 관청으로부터 토지거래 허가를 받아야 하는 절차가 수반될 수 있습니다. 이는 매수자의 취득 절차를 복잡하게 만들거나, 특정 대상에게는 취득을 제한할 수 있는 요인이 됩니다. 또한, 경매 물건의 특성상 기존 임차인의 명도 문제, 미납 관리비, 하자 발생 가능성 등은 항상 잠재적 리스크로 존재하므로, 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 일반적인 검색으로는 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 지역 특성상 산업단지 인근에 위치하므로 관련 환경 영향에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 장당동의 역세권 개발 잠재력과 산업단지 배후 수요를 갖춘 지역에 위치한 소형 복층 오피스텔입니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 1인 가구의 거주 또는 임대 수익형 부동산으로의 활용 가치가 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정이라는 특수성을 반드시 고려해야 하며, 이로 인한 취득 절차 및 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 준주거지역 내 위치하며, 복합 상권 및 산업단지 인근으로 안정적인 수요 기대.

- 소형 복층 오피스텔: 공간 활용도가 높은 복층 구조로 희소성과 실용성을 갖추어 투자 매력 증대.

- 임대 수익 기대: 1인 가구 및 직장인 수요를 기반으로 꾸준한 임대 수익 창출 가능성.

- 지역 개발 호재: 장당지구 개발 계획 등 지역 내 개발 잠재력 확인 필요.

- (주의) 토지거래허가구역: 취득 시 허가 절차 확인 및 관련 법규 숙지 필수.

법원 정보

평택지원 경매5계