나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 22층2201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 22층2201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경55458 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 22층2201호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55458 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55458 (6)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 22층 2201호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

토지 지분: 6.65㎡ (약 2.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적)

건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다. 남서측으로는 모곡근린공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설과 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조의 지하 6층, 지상 27층 건물 내 22층 2201호입니다. 외벽은 인조석붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 시스템창호로 시공되었습니다. 본건(2201호)은 오피스텔로 이용 중이며, 욕실, 방 1개, 다락 등으로 구성된 복층 구조입니다. 기본적인 설비로는 엘리베이터, 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 지하주차장, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 문화 및 집회시설이 들어서는 부지로 이용 중입니다. 동측 약 35m, 남측 및 북측 약 15m, 서측 약 12m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보에는 권리분석 관련 내용이 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리관계 및 인수되는 권리사항은 별도의 상세 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 상업시설과 주거시설, 그리고 인접한 산업단지로 인해 배후수요가 풍부한 복합 상권입니다. 지속적인 개발 및 산업단지와의 연계성을 바탕으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근의 모곡근린공원을 통해 자연을 가까이하며 휴식을 취할 수 있습니다. 단지 주변에는 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 주요 도심으로의 접근도 용이합니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)의 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)에 해당하므로, 매수 시 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 또한, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매수 후 거래 시 허가 절차가 수반될 수 있으며, 이는 거래 편의성에 영향을 줄 수 있습니다. 제공된 정보에는 특별한 주의사항이나 특이사항이 명시되지 않았으나, 경매 물건 특성상 예상치 못한 문제가 발생할 가능성에 항상 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

평택 지원 2024타경55458 (6) 물건은 평택시 장당동의 우수한 입지에 자리한 오피스텔입니다. 모곡근린공원 인접, 편리한 교통, 복합 상권 내 위치 등 다양한 장점을 가지고 있습니다. 준주거지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대됩니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 등 법적 제한사항을 숙지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 직주근접: 주변 산업단지 및 상업시설과의 연계로 안정적인 임대 수요 기대.

- 생활 편의성: 쇼핑몰, 근린생활시설, 공원 인접으로 높은 주거 만족도.

- 개발 가능성: 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 도시 계획에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

- 복층 구조: 해당 호실의 복층 구조는 공간 활용도를 높여 차별화된 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계