나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 21층2102호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 21층2102호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55458
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 21층2102호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2024타경55458 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 21층2102호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55458 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경55458 (5)

* 소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 21층 2102호

* 건물용도: 오피스텔

* 감정가: 164,000,000원

* 토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

* 건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 안OOO

1.2. 입지조건

* 대상 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔입니다.

* "모곡근린공원" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재하는 지역입니다.

* 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 삼성전자 평택캠퍼스 동문과 가까우며, SRT 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 수도권 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 채권자 안OOO의 신청에 따른 부동산 임의 경매 사건입니다.

* 임의 경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다.

* 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 물건이 위치한 장당동 일대는 오피스텔, 상업시설, 그리고 인근 산업단지가 복합적으로 형성되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 반경 내 CGV, 평택프리미엄아울렛, 코스트코(예정) 등 다양한 상업 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로 지하 6층, 지상 27층 규모의 오피스텔 단지 내 21층에 위치합니다.

* 해당 호실은 욕실, 방 1개, 다락 등으로 구성된 복층 구조의 오피스텔로 활용도가 높습니다.

* 엘리베이터, 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 지하주차장, 개별난방 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도 지역: 준주거지역

* 지구 단위 계획 구역: 장당지구

* 도로 접합: 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)

* 기타 제한사항:

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 철도보호지구

* 토지거래계약허가구역 (지정기간: 2023.6.21 - 2026.6.20)

1.7. 잠재적 리스크

* 토지거래계약허가구역: 물건 취득 시 토지거래허가를 받아야 하므로, 허가 지연 또는 불허가 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 인근 산업단지: 인근에 산업단지가 있어 공업 지역의 특성상 소음, 분진 등에 민감한 경우 주거 만족도가 다소 낮을 수 있습니다. 다만, 이는 혐오시설로 분류되지는 않습니다.

* 평택시 환경복합시설 추진: 평택시는 소각장 및 매립시설 건설을 추진 중이며, 이와 관련하여 지역 주민들의 반발이 있는 상황입니다. 해당 사업 부지는 현재 물건지에서 다소 거리가 있으나, 대규모 환경 시설 추진은 지역 전반의 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 준법지원센터 이전 추진: 고덕신도시에 준법지원센터 이전이 추진되고 있으며, 이로 인해 일부 주민들의 불안감이 있습니다. 해당 시설 역시 물건지와는 거리가 있으나, 지역 개발 및 사회 기반 시설 변화에 대한 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 평택시 장당동의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치한 복층 구조의 오피스텔입니다.

* SRT 평택지제역과의 접근성, 주변 상업 시설과의 근접성, 그리고 인접한 산업단지로 인한 직주근접 수요는 긍정적인 요소입니다.

* 다만, 토지거래허가구역 지정, 인근 산업단지의 존재, 그리고 평택시의 환경복합시설 및 준법지원센터 이전 추진 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사하고, 임대 수요 및 시세 변동 가능성을 다각적으로 분석하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 교통망: SRT 평택지제역을 통한 수도권 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 풍부한 임대 수요: 인근 산업단지 및 업무 지구 종사자들의 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

* 높은 활용도의 복층 구조: 1~2인 가구에게 매력적인 공간으로, 희소성 있는 복층 구조가 투자 가치를 높입니다.

* 평택시 발전 잠재력: 삼성전자 등 대규모 산업단지 조성 및 지속적인 개발 계획으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계