나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층623호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55458 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층623호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55458
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 6층623호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2024타경55458 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 101동 6층623호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경55458 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 기본 사항

사건번호: 평택지원 2024타경55458 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOO

2.2. 부동산 현황

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층623호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층 지상 27층 건물 내 제6층 제623호. 외벽은 인조석붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 시스템창호 등입니다.

이용 상태: 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용 중이며, 단층입니다. (건물 감정평가 요약에 따르면, 기호 1, 2는 복층 오피스텔, 기호 3-10은 단층 오피스텔로 이용 중입니다. 본건은 복층이 아닌 단층 오피스텔로 보입니다.)

2.3. 면적 및 토지/건물 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 9.01㎡ (약 2.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.11㎡ (약 8.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 9.01㎡

건물지분: 29.11㎡

2.4. 감정가 정보

감정가: 255,000,000원

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치합니다. 본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 양호한 편입니다. 삼성전자 평택캠퍼스 동문과도 가까운 거리에 있습니다.

3.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. SRT와 수원발 KTX(2026년 하반기 예정)가 정차하는 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 서울 강남 수서까지 약 20분 만에 도달 가능합니다. 향후 지제역 인근에 복합환승센터가 건설될 예정이며, 광역급행버스 M5438번을 이용하면 강남역과 양재역으로 이동할 수 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 유형

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

4.2. 채권자 정보

채권자는 안OOO입니다.

4.3. 추가 분석 필요 사항

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등을 면밀히 확인하고, 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 파악해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설 및 개발 현황

본 건이 위치한 평택고덕아이파크는 2개동, 총 1,200세대의 대단지 오피스텔로, 단지 내 상업시설과 주변 근린생활시설, 쇼핑몰 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 4~8분 거리에 이마트, 홈플러스 등 대형 마트가 있으며, CGV 평택고덕, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점(2025년 예정) 등 다양한 상업 및 문화시설이 인접해 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 가깝다는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

5.2. 배후 수요

대규모 아파트 단지와 오피스텔 밀집 지역이며, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

6.1. 건물 정보

평택고덕아이파크는 HDC현대산업개발이 시공한 주상복합건물로, 지하 6층, 지상 27층 규모입니다. 본 물건은 101동 6층 623호에 위치하며, 오피스텔 용도로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 설비(E/V, 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 지하주차장, 개별난방 등)가 구비되어 있습니다.

6.2. 편의시설 및 설비

단지 내 편의시설로는 커뮤니티 시설이 있으며, 인근에 CGV, 쇼핑몰, 마트 등 다양한 편의시설이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지 이용 제한

물건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

7.2. 기타 고려 사항

감정평가 요약에 제시된 건물 구조 및 이용 상태와 등기부등본 상의 정보가 일치하는지 추가 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 현황 및 소유권 관련 추가 정보 파악이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔로, 역세권(평택지제역 인근) 및 산업단지(삼성전자 평택캠퍼스) 배후 수요를 갖추고 있으며, 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 입지 조건이 우수합니다. 더불어, 비교적 넓은 토지 및 건물 면적을 일괄 매각하는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 등 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 평택지제역 접근성 및 삼성전자 평택캠퍼스 인근으로 풍부한 임대 수요 기대.

- 풍부한 편의시설: 단지 주변 쇼핑몰, 마트, 영화관 등 다양한 생활 편의시설 인접.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리 용이.

- 잠재적 개발 가치: 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.1.평택지원 2024타경55458 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 기본 사항

사건번호: 평택지원 2024타경55458 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOO

2.2. 부동산 현황

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 6층623호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층 지상 27층 건물 내 제6층 제623호. 외벽은 인조석붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등, 창호는 시스템창호 등입니다.

이용 상태: 오피스텔(욕실, 방1 등)로 이용 중이며, 단층입니다. (건물 감정평가 요약에 따르면, 기호 1, 2는 복층 오피스텔, 기호 3-10은 단층 오피스텔로 이용 중입니다. 본건은 복층이 아닌 단층 오피스텔로 보입니다.)

2.3. 면적 및 토지/건물 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 9.01㎡ (약 2.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.11㎡ (약 8.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 9.01㎡

건물지분: 29.11㎡

2.4. 감정가 정보

감정가: 255,000,000원

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "모곡근린공원" 남서측 인근에 위치합니다. 본건 인근은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 양호한 편입니다. 삼성전자 평택캠퍼스 동문과도 가까운 거리에 있습니다.

3.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. SRT와 수원발 KTX(2026년 하반기 예정)가 정차하는 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 서울 강남 수서까지 약 20분 만에 도달 가능합니다. 향후 지제역 인근에 복합환승센터가 건설될 예정이며, 광역급행버스 M5438번을 이용하면 강남역과 양재역으로 이동할 수 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 유형

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

4.2. 채권자 정보

채권자는 안OOO입니다.

4.3. 추가 분석 필요 사항

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등을 면밀히 확인하고, 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 파악해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설 및 개발 현황

본 건이 위치한 평택고덕아이파크는 2개동, 총 1,200세대의 대단지 오피스텔로, 단지 내 상업시설과 주변 근린생활시설, 쇼핑몰 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 4~8분 거리에 이마트, 홈플러스 등 대형 마트가 있으며, CGV 평택고덕, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점(2025년 예정) 등 다양한 상업 및 문화시설이 인접해 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 가깝다는 점은 배후 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

5.2. 배후 수요

대규모 아파트 단지와 오피스텔 밀집 지역이며, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

6.1. 건물 정보

평택고덕아이파크는 HDC현대산업개발이 시공한 주상복합건물로, 지하 6층, 지상 27층 규모입니다. 본 물건은 101동 6층 623호에 위치하며, 오피스텔 용도로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 설비(E/V, 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 지하주차장, 개별난방 등)가 구비되어 있습니다.

6.2. 편의시설 및 설비

단지 내 편의시설로는 커뮤니티 시설이 있으며, 인근에 CGV, 쇼핑몰, 마트 등 다양한 편의시설이용이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지 이용 제한

물건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)으로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

7.2. 기타 고려 사항

감정평가 요약에 제시된 건물 구조 및 이용 상태와 등기부등본 상의 정보가 일치하는지 추가 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 현황 및 소유권 관련 추가 정보 파악이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 오피스텔로, 역세권(평택지제역 인근) 및 산업단지(삼성전자 평택캠퍼스) 배후 수요를 갖추고 있으며, 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 입지 조건이 우수합니다. 더불어, 비교적 넓은 토지 및 건물 면적을 일괄 매각하는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 등 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 평택지제역 접근성 및 삼성전자 평택캠퍼스 인근으로 풍부한 임대 수요 기대.

- 풍부한 편의시설: 단지 주변 쇼핑몰, 마트, 영화관 등 다양한 생활 편의시설 인접.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리 용이.

- 잠재적 개발 가치: 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계