나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400267 [1] 강원도 원주시 귀래면 용암리 636 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400267 [1] 강원도 원주시 귀래면 용암리 636 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경400267 | 소재지: 강원도 원주시 귀래면 용암리 636 | 감정가: 45,991,000원 | 최저가: 7,727,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경400267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경400267 (1)

소재지: 강원도 원주시 귀래면 용암리 636

용도: 대지 (토지)

감정가: 45,991,000원

토지면적: 407.00㎡ (약 123.1평)

토지 지분율: 전체

건물: 없음 (감정평가서 작성 당시 제시 외 건물 있었으나 현재 철거됨)

매각대상: 토지

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 강OOOOO

채권자: 강OO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 용암리 소재 "용암1리마을회관" 북동측 인근에 산재한 토지입니다. 주변은 농경지 및 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 취락과의 접근성을 고려할 때 대중교통 및 통근 여건은 보통으로 볼 수 있습니다. 각 필지의 도로 접근성은 기호(1)토지의 경우 서측으로 약 1m의 지적상 도로, 기호(2)토지는 남서측으로 약 2-3m의 포장도로, 기호(3)토지는 동측 및 북측으로 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일부), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)이며, 일부 토지는 생산관리지역, 소하천구역에 해당합니다. 주포~용암 간 도로확포장공사가 진행 중으로, 지역 접근성 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로서, 기존의 복잡한 공유 관계를 정리하고 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다. 가장 큰 특이사항으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 감정평가서 및 현황조사서 작성 당시 제시 외 건물(단독주택)이 있었으나, 현재는 철거되어 없는 상태이며, 건물 포기 및 철거 이행 각서, 건물 철거 사진이 제출되어 이를 뒷받침하고 있습니다. 소유자는 강OOOOO님이며, 채권자는 강OO님입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전원 지역의 농경지 및 대지로 구성되어 있어, 일반적인 도심의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 주변 지역은 농업 활동이 주를 이루며 단독주택이 산재한 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서, 전통적인 상권 분석보다는 주변 농촌 지역의 생활 편의 시설 접근성 및 지역 커뮤니티와의 연계성을 고려해야 할 것입니다. 마을회관 인근에 기본적인 생활 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 원주시 귀래면 용암리는 농경지와 단독주택이 어우러진 지역으로, 상대적으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다. 구체적인 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 마을회관 등 지역 내 기본적인 생활 기반이 있을 것으로 추정됩니다. 또한, 차량 이동 시 원주시내로 접근이 가능하여 생활 편의 시설 이용에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 분묘기지권의 존재 가능성입니다. 토지 내에 분묘가 있을 경우, 분묘기지권이 인정되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 둘째, 주변 토지와의 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 발생 및 잠재적인 토지 분쟁 가능성이 있습니다. 셋째, 과거 건물이 존재했으나 철거된 상태이므로, 철거 과정이나 관련 기록을 재확인하는 것이 좋습니다. 넷째, 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 등 토지 활용 시 제약이 따를 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

강원도 원주시 귀래면의 공유물분할 경매 대상 토지로서, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 분묘기지권, 경계 불분명, 다양한 토지이용계획 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 해당 리스크를 충분히 인지하고 현장 답사 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 건물이 철거된 상태이므로 토지 자체의 활용 가능성과 가치 평가에 집중해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 쾌적한 자연환경 속에서 농업이나 전원생활을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 주포~용암 간 도로확포장공사 예정 등 지역 내 기반시설 개선은 향후 토지 가치 상승의 잠재력으로 작용할 수 있습니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점은 기존의 복잡한 소유 관계를 정리하고 토지를 단독으로 소유할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계