나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7702 [1] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 시더스프리미엄힐 에이동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7702 [1] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 시더스프리미엄힐 에이동 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경7702 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1879-2, 에이동 4층402호 (하갈동,시더스프리미엄힐) | 감정가: 654,000,000원 | 최저가: 157,025,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경7702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7702 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 하갈동 383 시더스프리미엄힐 에이동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 654,000,000원

토지면적: 98.63㎡ (약 29.84평)

토지 지분율: 9863.08

건물면적: 63.97㎡ (약 19.36평)

건물 지분율: 6396.64

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지 별도 등기 있음.

1.2. 부동산 상세 정보

본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동에 소재한 시더스프리미엄힐 에이동 4층 402호 연립주택입니다. 기흥호수공원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독 주택, 다세대 주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 마감으로 이루어져 있습니다. 내부 관리 상태는 대체로 양호한 것으로 판단됩니다.

이용 상태는 연립주택으로, 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 이는 이해관계인의 부재로 인해 집합건축물대장상 현황도면, 외부 관찰, 인근 주민 탐문 등을 참조하여 파악된 내용이며, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

설비로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 엘리베이터 설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중이며, 완경사지를 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지입니다. 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진입 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치하여 기흥호수공원을 북서측에서 조망할 수 있는 위치에 있습니다. 주변으로는 다양한 유형의 주거 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 지역 기반 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 정OO이며 채무자도 정OO입니다. 채권자는 농OOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 주의사항으로 '토지 별도 등기 있음'이라는 내용이 있어, 토지와 건물 간의 소유 관계 또는 권리 설정에 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 경매 진행 시 권리 분석에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 하갈동 일대는 주거 지역이 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근에 대규모 주택 단지가 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 직접적인 상업 지역의 활성화보다는 주거 중심의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

기흥호수공원이 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 단지 주변으로 다양한 주거 편의시설이 분포하고 있습니다. 차량 이동 시 인근 주요 도로를 통해 용인 시내 및 타 지역으로의 접근이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로는 '토지 별도 등기 있음'이 확인되었습니다. 이는 토지와 건물 간의 법적 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 낙찰 후 추가적인 권리 정리나 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, '이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 인근 주민에의 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있다'는 점은 실제 현황과 공부상 내용의 차이가 발생할 수 있음을 의미하며, 이는 입찰 전 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 현재 검색된 자료에서는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 명확한 언급은 없으나, 용인시 기흥구 언남동 일대에서 적환장(폐기물 처리 관련 시설) 이전으로 인한 지역 주민 간 논란이 있었던 사례가 있어, 해당 지역의 환경 관련 시설에 대한 잠재적 이슈 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, 기흥호수공원 인근의 쾌적한 자연 환경과 비교적 양호한 교통 및 생활 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 이용 상황은 무난한 것으로 보입니다. 그러나 '토지 별도 등기 있음'이라는 중대한 권리상 하자 가능성이 존재하며, 현황과 공부상의 차이 발생 가능성, 그리고 지역 토지 이용 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 거친다면, 잠재적인 가치를 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 기흥호수공원 인근의 쾌적한 주거 환경

- 용인시의 지속적인 개발 가능성 및 기반 시설 확충

- 연립주택으로서 아파트와는 다른 거주 만족도 기대

- 일괄 매각으로 토지와 건물 일괄 취득 가능

- '토지 별도 등기 있음' 및 현황과의 차이 가능성을 고려한 시세 대비 저렴한 취득 가능성 (권리 분석 철저히 진행 시)

법원 정보

수원지방법원 경매18계