나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67001 [1] 경기도 화성시 반송동 43-2 2층210호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경67001 [1] 경기도 화성시 반송동 43-2 2층210호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경67001
- 주소: 경기도 화성시 동탄지성로 121, 2층210호
- 감정가: 80,000,000원
- 최저가: 39,200,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
수원지방법원 경매18계 2024타경67001 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 121, 2층210호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경67001 (1)
소재지: 경기도 화성시 반송동 43-2, 2층 210호
용도: 오피스텔
감정가: 80,000,000원
토지면적: 7.65㎡ (약 2.31평)
건물면적: 22.26㎡ (약 6.73평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 최OO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "숲속초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통으로 평가됩니다.
본건은 북측으로 약 30미터, 남측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 동측으로는 약 8미터 폭의 보행자도로와 접해 있어 차량 및 보행자의 통행이 편리합니다.
동탄(1)지구 지구단위계획구역 내에 위치합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
주의사항으로 재매각 건이며, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 2할 (20%)입니다.
대항력 있는 임차인이 존재하며, 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.
현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려웠으며, 건축물대장 및 도면을 통해 내부를 확인했습니다. 낙찰 시 이에 대한 유의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 화성시 반송동은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 어우러진 복합 상권 지역입니다.
토지 이용 계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
대로 및 소로에 접해 있어 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
건물 1층에는 편의점, 빵집 등이 위치하고 있으며, 주변에 식당, 카페, 병원, 마트 등 생활 편의시설이 많아 상권은 활성화되어 있는 편입니다.
다만, 임대 관계는 미상으로, 현재 공실 여부 및 임대 수요에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
1.5. 생활정보
"숲속초등학교"와 인접해 있어 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.
주변에 근린생활시설이 많아 쇼핑, 외식 등 일상생활 편의시설 이용이 용이합니다.
아파트 단지들도 인근에 있어 배후 수요 확보에도 유리한 측면이 있습니다.
건물 내 편의점, 빵집 등 상가가 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 전액 미배당 시 인수 부담이 발생할 수 있다는 점입니다.
재매각 건이라는 점에서 유찰 이력이 있거나, 입찰에 적극적인 참여자가 많지 않았을 가능성도 있습니다.
현재 주변에 공사 중인 건물이 있어 소음이 발생할 수 있다는 의견이 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 부동산 가격 하락에 영향을 줄 수 있는 시설 유무에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 반송동의 상업 및 주거 복합 지역에 위치한 오피스텔로, 숲속초등학교 인근에 자리하고 있습니다.
교통 접근성이 양호하고, 주변에 다양한 편의시설이 있어 입지 자체는 준수합니다.
그러나 대항력 있는 임차인의 존재 및 인수 위험, 재매각 이력 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 위험 요소입니다.
동탄(1)지구의 지구단위계획구역에 속해 있어 지역 개발에 따른 미래가치 상승 가능성을 일부 내포하고 있습니다.
1.8. 투자 포인트
초등학교와 근접하여 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.
동탄(1)지구 지구단위계획구역 내 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
근린상업지역으로 향후 상권 활성화 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
주변 상권이 발달해 있어 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계