나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70212 [2] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층206호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70212 [2] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층206호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경70212
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 2층206호
• 용도: 공장

수원지방법원 경매18계 2024타경70212 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 2층206호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 공장

1. 공부상 층수와 현황 층수 불일치: 건축물대장 상 '3층'으로 기재되어 있으나 실제 현황은 '2층'이라는 점은 큰 문제입니다. 이는 건물 사용 및 유지보수, 향후 재건축 등 여러 측면에서 법적, 행정적 문제를 야기할 수 있으며, 정확한 현황 조사를 통해 이를 해소해야 합니다.

2. 다양한 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 소하천구역(저촉), 가축사육제한구역, 접도구역, 성장관리권역 등 여러 토지 이용 계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 이는 향후 토지 활용이나 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 구조가 복잡할 수 있으며, 권리관계 파악에 더 많은 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 임대 조건 등이 불명확하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

5. 혐오시설 관련 정보: 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 관련 이슈가 일부 검색되었습니다. 직접적인 연관성은 없으나, 이러한 시설의 존재 여부 및 잠재적 영향에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

*.*종합 의견

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리에 위치한 공장 경매 물건으로, '선창포구' 인근의 산업 활동이 이루어지는 지역에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 산업단지와의 연계 가능성이 있는 입지입니다. 하지만 공부상 층수와 현황 층수의 불일치, 복잡한 토지 이용 제한, 유동화 물건이라는 점, 임대 관계 미확인 등 여러 리스크 요소를 가지고 있습니다. 특히 공부와 현황의 차이는 명확한 소명 및 해결 방안 모색이 반드시 선행되어야 하며, 이를 해결할 수 있는 능력과 자본이 없다면 투자를 신중해야 합니다. 잠재적인 혐오 시설과의 근접성 여부도 추가 확인이 필요합니다.

*.*투자 포인트

1. 산업단지 인근 입지: 화성시는 제조업이 발달한 지역으로, 산업단지와 연계된 공장 물건은 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다.

2. 가격 메리트: 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제시된 감정가를 기준으로 투자 가치를 면밀히 판단해야 합니다.

3. 개발 가능성: 주변 지역에 산업단지 조성 계획 등이 확인되는 점은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

4. 토지 활용 가능성: 공장 용도로 활용 중인 토지로서, 향후 사업 확장이나 용도 변경 등을 통해 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

상기 투자 포인트들은 물건의 잠재적 가치를 나타내지만, 앞서 언급된 여러 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종적인 투자 결정을 내리셔야 합니다.

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수원지방법원 경매18계