나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55787 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 505-25 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55787 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 505-25 도로 경매

• 사건번호: 2024타경55787
• 주소: 경기도 화성시 장안면 금의리 505-25
• 감정가: 727,977,000원
• 최저가: 509,584,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

수원지방법원 경매18계 2024타경55787 | 소재지: 경기도 화성시 장안면 금의리 505-25 | 감정가: 727,977,000원 | 최저가: 509,584,000원 | 용도: 도로

1. 화성시 장안면 금의리 505-25 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경55787 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 화성시 장안면 금의리 505-25이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 피OOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 물건 상세 내역

토지 면적은 2014.00㎡ (약 609.23평)입니다.

토지에는 소유자 미상의 컨테이너 수 개동이 소재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외됩니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 제시 외 건물 면적도 0.00㎡입니다.

감정가는 727,977,000원입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

주의사항으로 일괄매각에 해당합니다.

토지 이용계획 및 제한상태는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 금의리 소재 "금의1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 원거리에 버스정류장이 있어 다소 불편한 교통 여건을 가지고 있습니다.

향후 화성시의 산업 및 도시 개발 계획에 따라 입지 가치가 달라질 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 절차입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰로 인해 소멸됩니다.

정확한 권리 관계 파악을 위해서는 해당 부동산의 등기부등본 및 관련 법적 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 공유자 간의 권리 관계 및 이용, 관리, 처분에 대한 협의가 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 장안면 금의리 지역은 전반적으로 농경지와 중소규모 공장, 주거 시설이 혼재된 지역입니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 산업 활동과 연계된 배후 수요가 형성될 수 있습니다.

주변에 산업단지나 공업 시설이 있을 경우, 관련 업종 종사자들의 수요가 발생할 가능성이 있습니다.

지역의 장기적인 산업 발전 계획이나 주변 개발 동향을 파악하는 것이 상권 분석에 중요합니다.

5. 생활정보

가장 근접한 시설로는 "금의1리 마을회관"이 있습니다.

대중교통 접근성은 원거리에 있는 버스정류장으로 인해 다소 불편할 수 있습니다.

주변은 농경지와 주택이 많아 비교적 조용하고 전원적인 환경을 제공합니다.

주요 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해, 다른 공유자들과의 권리 관계 및 이용, 관리, 수익 분배 등에서 잠재적인 이해 충돌 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

토지 상에 존재하는 소유자 미상의 컨테이너는 매각 대상에서 제외되었으나, 추후 이에 대한 별도 처리 또는 법적 문제가 발생할 여지가 없는지 확인이 필요합니다. (제외 사유가 이동 용이성이라는 점을 고려해야 합니다.)

다소 불편한 교통 여건은 물건의 접근성과 활용성을 저해할 수 있는 요소입니다.

계획관리지역, 성장관리권역 등 토지 이용 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 숙지해야 합니다.

주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설의 존재 여부 등 환경적 리스크를 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 토지 일부 지분 경매 건입니다.

중소규모 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 도로 및 공업 나지로 이용되는 토지이며 계획관리지역 등 성장 관리 구역에 해당합니다.

토지 자체는 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 교통 여건의 불편함, 토지 일부 지분 매각으로 인한 권리 관계의 복잡성, 그리고 주변 지역의 개발 현황 및 환경적 요인(혐오시설 등)에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

매각 제외되는 컨테이너의 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 화성시의 산업 성장 및 도시 개발 정책에 따른 수혜 지역 편입 가능성을 고려할 수 있습니다.

계획관리지역 등의 토지 이용 계획은 미래 가치 상승 잠재력을 높이는 요인입니다.

감정가 및 주변 시세 비교, 그리고 토지 지분 활용 방안을 면밀히 분석하여 투자 수익률을 검토해야 합니다.

가장 중요한 투자 포인트는 토지 일부 지분 매각 건이므로, 다른 공유자들과의 원만한 협의 및 관계 구축이 가능한지에 대한 사전 타진이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계