나이스옥션 법원경매 수원 2024타경55787 [1] 경기도 화성시 장안면 금의리 505-27 공장용지 경매

경기도 화성시 장안면 금의리 505-27 (공장용지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55787(수원지방법원 경매18계). 감정가 727,977,000원, 최저가 249,696,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 55787 [1]
소재지	경기도 화성시 장안면 금의리 505-27
용도	공장용지
매각기일	2026.05.13
관할법원	수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한	성장관리권역, 가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, 성장관리계획구역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, (접함)성장관리계획구역

면적

토지면적	2,014㎡ (609.24평)

금액

감정가	727,977,000원
최저가	249,696,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	49,939,200원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.21	727,977,000원	유찰
2차	2025.09.03	509,584,000원	변경
2차	2025.12.16	509,584,000원	유찰
3차	2026.01.27	356,709,000원	매각
3차	2026.02.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.12	-	미납
3차	2026.04.08	356,709,000원	유찰
4차	2026.05.13	249,696,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠 · 평가일 2024.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 금의리 소재 "금의1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 1)기호 1,3-5: 대체로 부정형인 토지로서, 도로로 이용중임.
2)기호 2: 대체로 사다리형인 토지로서, 공업나지임.
인접 도로상태: 1)기호 1,3-5: 남동측의 세로와 연결됨.
2)기호2: 남동측의 세로(기호4)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 각 필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 후면 ‘사진용지’와 같이 기호2 지상에 컨테이너 수 개동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 별도의 가액을 산정하지 않고 이에 구애됨 없이 토지만의 정상가액을 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	25건	60%	1,006,915,396원
최근 6개월	48건	58%	1,249,515,550원
최근 12개월	86건	61%	1,320,816,295원

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 지상에 소유자 미상의 컨테이너 수개동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각에서 제외함.
3. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임