나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70212 [4] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층209호 공장 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70212 [4] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층209호 공장 경매
- 사건번호: 2024타경70212
- 주소: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 2층209호
- 용도: 공장
수원지방법원 경매18계 2024타경70212 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 2층209호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 공장
1. 수원지방법원 2024타경70212 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경70212 (4)
소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층 209호
용도: 공장
감정가: 440,000,000원
토지 면적: 264.34㎡ (약 79.96평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 239.00㎡ (약 72.30평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 공부(건축물대장)상 '3층'으로 되어 있으나 현황은 '2층'임.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창포구" 인근에 위치합니다. 주변 지역은 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 물건의 북서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로가 있어 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 매각되면 기존의 담보물권 및 소멸주의에 따라 대부분의 권리는 소멸되므로 비교적 깨끗한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 화성시 우정읍 주곡리는 공업 시설과 농경지가 혼합된 지역적 특성을 보입니다. "선창포구" 인근이라는 점은 지역의 특색을 나타내며, 주변에 공장들이 분포하고 있어 산업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다. 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
건축물 구조는 철골철근콘크리트구조 및 철골구조로 지붕은 4층 건물 내 2층에 해당하며, 외벽은 복합판넬 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본 건물의 공부상 용도는 공장으로 기재되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 주의사항은 공부상 '3층'으로 등재되어 있으나, 현황은 '2층'이라는 점입니다. 이러한 공부와 현황의 불일치는 향후 건물 매매나 건축물대장 관련 업무 진행 시 문제가 될 수 있으며, 관련 법규 위반 사항에 대한 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 소하천 구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 성장관리권역 등에 해당하여 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 시설 조사 결과, 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 공장 및 농경지 혼재 지역의 특성상 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 우정읍에 위치한 공장으로, 감정가는 4억 4천만 원입니다. 차량 접근성이 양호하고 기본적인 편의시설이 갖추어진 산업 지역에 위치한다는 장점이 있습니다. 그러나 공부상 층수와 현황 층수의 불일치는 반드시 확인하고 해결해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 해당 지역의 산업 특성과 함께, 공부상 불일치 문제를 해결할 수 있다면 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 화성시 우정읍이라는 입지적 이점: 수도권 남부 지역의 산업 단지 인근으로, 향후 산업 발전에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.
2. 일괄매각으로 인한 토지 건물 동시 취득: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.
3. 수리비 절감 가능성: 건물의 일부 시설(위생, 급배수, 엘리베이터, 화재탐지 설비 등)이 구비되어 있어 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
4. 현황과 공부상 불일치 문제 해결 시 잠재적 가치 상승: 공부상 층수 오류를 바로잡고 합법적인 2층으로 등재를 완료한다면, 향후 자산 가치 상승의 중요한 동력이 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계