나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70212 [3] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층208호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70212 [3] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층208호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경70212
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 2층208호
• 용도: 공장

수원지방법원 경매18계 2024타경70212 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 2층208호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경70212 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경70212 (3)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115, 2층 208호

용도: 공장

감정가: 440,000,000 원

토지면적: 264.34㎡ (약 79.97평)

토지지분: 264.3433㎡ (약 79.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 239.00㎡ (약 72.30평)

건물지분: 239㎡ (약 72.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부(건축물대장)상 '3층'으로 되어 있으나 현황은 '2층'임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창포구" 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 과거 어촌이었으나 현재는 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 산업 및 농업 복합 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 권리관계가 복잡할 가능성을 배제할 수 없습니다. 유동화 물건의 경우, 일반적인 경매 물건보다 추가적인 권리 확인 및 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 현재 파악된 권리 외에 추가적인 인수 또는 소멸되는 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철골철근콘크리트구조 철골구조지붕 4층 건물 내 2층 205호 외 3개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 복합판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물 이용 상태는 공부상 '공장'으로 되어 있으며, 현황 역시 공장으로 사용될 것으로 추정됩니다. 토지는 유사 사다리형의 형상으로 공장 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화성시 우정읍 주곡리 일대는 농경지와 공장이 혼재하는 지역으로, 지역 산업 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변에 다수의 공장들이 분포하고 있어 산업 활동 측면에서의 잠재적 가치가 있습니다. 과거 어항이었던 '선창포구' 인근이라는 지리적 특성은 물류 이동 등에서 특정 이점을 제공할 수 있으나, 현재는 간척지로 개발되어 그 기능은 많이 축소되었습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비와 함께 엘리베이터, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 두드러진 주의사항은 공부(건축물대장)상 '3층'으로 되어 있으나 현황은 '2층'이라는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로, 추후 행정적인 문제나 재산권 행사 시 불편을 초래할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 점은 권리관계의 복잡성을 시사하며, 경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 '소하천(저촉)', '가축사육제한구역', '접도구역', '소하천구역', '성장관리권역' 등 여러 제한사항이 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 더불어, 임대 관계가 불명확하여 현재 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 넓은 의미에서 화성시 서부 지역에 폐기물 처리 시설 등 '혐오시설'이 집중되는 경향이 보고되고 있어, 지역 환경 및 이미지에 대한 잠재적 우려도 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 우정읍의 산업 지역에 위치한 공장 경매 물건입니다. 주변의 산업 활동과 교통 접근성은 긍정적인 요소이나, 공부와 현황의 층수 불일치, 유동화 물건으로서의 복잡한 권리 관계, 그리고 토지이용계획상 다수의 제한 사항은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토를 요구합니다. 특히, 건축물대장과의 불일치 문제는 명확한 해결 방안 및 비용 산정이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

감정가 4억 4천만원 대비 토지 면적 약 80평, 건물 면적 약 72평을 고려할 때, 시장 가치에 대한 추가 분석이 필요합니다. 주변의 공장 매매 및 임대 시세를 참고하여 본 건물의 현재 상태 및 잠재적 가치를 재평가하는 것이 중요합니다. 공부상 층수 불일치 문제를 해결하고 유동화 물건의 권리관계를 명확히 파악한다면, 지역 내 산업 활동의 이점을 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 여러 제한사항과 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계