나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70212 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층205호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70212 [1] 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층205호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경70212
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 2층205호
• 용도: 공장

수원지방법원 경매18계 2024타경70212 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 658, 2층205호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 150,920,000원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경70212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경70212 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 주곡리 1115 2층205호

용도: 공장

감정가: 440,000,000원

토지면적: 264.34㎡ (약 80.0 평)

토지 지분: 264.3433㎡ (약 80.0 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 239.00㎡ (약 72.3 평)

건물 지분: 239㎡ (약 72.3 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공부(건축물대장) 상 '3층'으로 등재되어 있으나, 현황은 '2층'임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리에 위치하며, "선창포구" 인근 지역입니다. 주변은 농경지, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 환경입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 건은 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업관리)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소하천(2017-01-23)(저촉), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 접도구역, 소하천구역(선창천), 성장관리권역<수도권정비 계획법> 등의 규제를 받고 있습니다.

3. 건물 정보

3.1. 건물 구조

본 건물은 철골철근콘크리트 구조, 철골구조 지붕의 4층 건물 내 2층 205호 외 3개 호수로 구성되어 있습니다.

외벽은 복합판넬 등 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

3.2. 이용 상태

구분건물(가)-(라)는 공부 상 공장으로 되어 있습니다.

3.3. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 공부와의 차이

집합건축물대장(전유부, 갑) 상 층별 부분에 '3층'으로 기재되어 있으나, 현황은 '2층'으로 확인됩니다.

3.5. 기타 참고 사항 (임대 관계 및 기타)

본 건물(가)-(라)의 임대 관계는 현재 미상입니다.

4. 권리분석

본 물건에 대한 권리분석은 제공된 정보만으로는 상세한 내용 파악이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 확인해야 합니다. 다만, 채권자 정보(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)를 통해 근저당 등의 담보권 실행으로 인한 임의경매 절차로 파악됩니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 화성시 우정읍 주곡리 지역은 농경지, 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주변에 산업 시설이 분포하고 있습니다. 이는 산업단지 배후 지역으로서 공장 관련 수요가 있을 수 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 상권으로 판단됩니다.

6. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 제공된 정보로, 일반적인 주거 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 부족합니다. 다만, 소재지 주변의 근린생활시설 및 교통 여건으로 보아 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

* 공부상 층수와 현황 층수 불일치: 건축물대장상 '3층'으로 되어 있으나 실제 '2층'이라는 점은 추후 재산권 행사 및 활용에 있어 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 권리관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

* 주변 환경 및 개발 제한: 토지이용계획 상 소하천, 가축사육제한구역, 성장관리구역 등 다양한 제한 사항이 존재하며, 이는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

* 환경 관련 이슈: 검색 결과, 본건과 동일한 주곡리 지역에 지정폐기물 매립장 관련 침출수 관리 및 환경 오염 우려에 대한 보도가 있습니다. 해당 매립장과의 구체적인 거리 및 영향 범위는 추가적인 확인이 필요하나, 해당 지역의 잠재적인 환경 리스크 요인으로 고려할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 우정읍에 위치한 공장용 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의 경매 물건입니다. 감정가는 4.4억 원이며, 토지 약 80평, 건물 약 72.3평 규모입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변은 농경지, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 공부상 층수와 현황 층수의 불일치, 임대 관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 시 주의가 필요합니다. 또한, 주곡리 지역의 지정폐기물 매립장 관련 환경 이슈가 검색 결과에서 확인되어, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 산업단지 인근 지역으로서의 공장 수요: 화성시의 산업적 입지를 고려할 때, 공장 용도의 부동산으로서의 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 면적: 제시된 면적 대비 감정가를 고려하여 적정 투자 가치를 평가해볼 필요가 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 거래 과정이나 조건에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 현황 2층, 공부상 3층: 층수 불일치 이슈를 명확히 파악하고, 이를 활용하거나 해소할 방안을 모색한다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계