나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78711 [1] 경기도 화성시 송산면 용포리 OOOOO 임야 경매

경기도 화성시 송산면 용포리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경78711(수원지방법원 경매18계). 감정가 168,416,000원, 최저가 57,767,000원. 매각기일은 2025-11-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 78711 [1]
소재지	경기도 화성시 송산면 용포리 OOOOO
용도	임야
매각기일	2025.11.14
관할법원	수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한	성장관리권역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)성장관리계획구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	3,322㎡ (1,004.91평)

금액

감정가	168,416,000원
최저가	57,767,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	5,776,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.21	168,416,000원	유찰
2차	2025.09.03	117,891,000원	유찰
3차	2025.10.14	82,524,000원	유찰
4차	2025.11.14	57,767,000원	매각
4차	2025.11.21	-	최고가매각허가결정
4차	2025.12.29	-	납부<br />(2025.12.10)
4차	2026.01.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 영신 · 평가일 2024.07.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 송산면 용포리 소재 "큰당뫼마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은
마을주변 야산지대로서 주위로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설,농경지, 임
야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
형태 및 이용상태: 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림 및 분묘로 이용중임.
(후면 "사진" 참고)
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 로폭 약 1미터 내외의 비포장 임도가 개설되어 있어 접근
가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육
제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역
<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.
(후면"사진"참고)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	15건	79%	271,440,467원
최근 6개월	25건	71%	331,387,115원
최근 12개월	44건	67%	311,184,295원

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
2. 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.