나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67585 [1] 경기도 광주시 목현동 16-28 위너스힐타운 202동 비층비101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67585 [1] 경기도 광주시 목현동 16-28 위너스힐타운 202동 비층비101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경67585 | 소재지: 경기도 광주시 이배재로 155-35, 202동 비층비101호 (목현동,위너스힐타운) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경67585 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67585 (1)

소재지: 경기도 광주시 목현동 16-28 위너스힐타운 202동 비층비101호

용도: 다세대주택

감정가: 205,000,000원

토지면적: 81.14㎡ (약 24.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.40㎡ (약 26.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 광주시 목현동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통은 보통 수준입니다.

건물은 2011년 7월 11일에 사용승인된 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 지하 1층 비101호입니다. 외벽은 벽돌 및 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 이중 창호로 마감되어 있습니다. 총 9세대가 거주하며, 세대당 1대 주차 가능합니다.

내부 구조는 방 3개, 화장실 2개, 주방/식당, 거실, 다용도실, 발코니, 현관, 창고 등으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 출입문 제어 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 가장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 4미터 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.

1.5. 기타 참고사항

현재 임대 관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 3번으로 주택임차권이 등기되어 있습니다(임차보증금 160,000,000원, 임차인 박*혁, 2021년 11월 5일 등기). 지하층 세대별 창고가 있습니다(4층 세대 제외).

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치하며, "광주시농업기술센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 어우러진 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 이배재터널 및 45번 도로 등 주요 교통망과의 접근성이 양호하여 성남, 잠실, 위례신도시 등으로의 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 을구 3번으로 주택임차권이 2021년 11월 5일에 등기되어 있으며, 임차보증금은 160,000,000원입니다. 주택임차권 등기는 임차인의 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 이사할 수 있도록 돕는 제도입니다. 그러나 경매 진행 시 대항력 있는 임차권은 매수인이 인수하게 될 수 있으며, 만약 임차인이 대항력을 갖추지 못했거나 임차권 등기 이전에 후순위 권리가 있다면 매각으로 인해 소멸될 수 있습니다. 임차권 등기 시점(2021.11.5)과 임차인의 실제 거주 여부, 전입신고일, 임대차계약 시작일 등 상세 정보에 따라 권리 관계가 달라질 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 정확한 임차인의 현황 파악이 중요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주거 시설과 소규모 상업 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 광주시청, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 이배재로, 45번 도로 등을 통해 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다. 경안2지구 도시개발 등 주변 지역의 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에는 편의시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 요소들을 충족할 수 있습니다. 다만, 광주 지역은 일부 지역에서 쓰레기 소각장 건립 등으로 인해 지자체 간 갈등이 발생하기도 했으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

- 임차권의 대항력 및 우선변제권: 등기된 임차권이 존재하므로, 경매 절차에서 해당 임차인의 권리가 매수인에게 승계되는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인의 실제 점유, 전입신고, 계약일 등 추가 확인이 필요합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 점유 및 임대차 계약 상태가 불분명하여 인수 시 명도 등 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

- 지역적 제한사항: 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다수의 법적 제한이 존재하여 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 목현동의 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 2011년 준공된 건물로 연식은 있으나 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 등기된 임차권의 존재로 인해 권리 분석 및 낙찰 후 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 인근 지역의 개발 가능성과 교통 접근성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 경기도 광주시의 주거지로서의 안정적인 수요.

- 이배재터널, 45번 도로 등을 통한 서울 및 수도권 접근성 용이.

- 임차권 등기 사항을 면밀히 분석하여 권리 인수 여부 및 명도 전략 수립 시, 저가 매수 기회 포착 가능.

- 주변 지역의 개발 계획을 고려한 장기적 가치 상승 기대.

법원 정보

성남지원 경매5계