나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69093 [1] 경기도 광주시 매산동 600-4 가온누리 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69093 [1] 경기도 광주시 매산동 600-4 가온누리 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경69093 | 소재지: 경기도 광주시 회안대로 77-10, 2층202호 (매산동,가온누리) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69093 (1)

소재지: 경기도 광주시 매산동 600-4 가온누리 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000원

토지면적: 72.00㎡ (약 21.78평)

토지 지분율: 7200 (토지 소유권 지분)

건물면적: 67.36㎡ (약 20.38평)

건물 지분율: 6735.599999999999 (건물 소유권 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 경기도 광주시 매산동에 위치한 다세대주택입니다. '광주대성아파트' 남서측 인근에 있으며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 내부 방 3개, 욕실 2개 등으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 세장형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남측 및 서측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 매산동에 위치하고 있으며, '광주대성아파트'가 인근에 있습니다. 주변은 주택가가 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 노선버스정류장이 가까이에 있어 광주시 내 이동 및 외부 지역으로의 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 경매 절차상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 매각 시 권리 관계는 변동될 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 확인 및 권리 분석 전문가와의 상담을 권장합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 매산동 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재된 주거 지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등)은 주변에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 인근 '광주대성아파트' 단지의 존재는 지역 내 기본적인 인프라 구축에 기여하고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 현황 다세대주택으로 이용 중이며, 거실, 주방, 방 3개, 욕실 2개의 구조를 갖추고 있습니다. 위생·급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 다수의 규제가 확인됩니다. 본 건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 복합적인 토지이용 규제는 향후 건축 행위나 재산권 행사 등에 제약을 줄 수 있습니다. 특히, 특별대책지역, 폐기물매립시설 설치 제한지역 등은 환경 관련 규제가 엄격하게 적용될 수 있음을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 규제 사항들을 고려할 때 잠재적 환경 이슈에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 매산동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경은 양호한 편입니다. 감정가는 2억 2,700만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 중복사건 특이사항을 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한사항은 향후 재산권 행사에 있어 중요한 고려 요소가 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

* 광주시의 주요 주택지대에 위치하여 주거 가치가 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 교통 여건이 양호하여 생활 편의성이 기대됩니다.

다만, 투자 결정 시에는 토지이용계획상의 제약 사항과 잠재적 환경 규제에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매5계