나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5266 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제128호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5266 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제128호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경5266 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제128호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 8,404,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경5266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5266 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제128호

용도: 판매시설

감정가: 35,000,000 원

토지면적: 2.22㎡ (약 0.67평)

토지 지분율: 222.02

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 4.96㎡ (약 1.50평)

건물 지분율: 496

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

주의사항: 경계벽체가 없으나 점포 번호와 경계 표시가 되어 있는 구분상가(오픈상가)로서 현재 영업을 하지 않고 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 상가입니다.

주변은 근린생활시설, 판매시설, 병원, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있으며, 야탑역이 북서측 인근에 소재하여 교통이 매우 편리합니다.

또한, 지하 2층에서 지하철 야탑역과 직접 연결되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

동측으로는 광로, 북측으로는 대로, 남측과 서측으로는 중로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 소유자(김OO)와 동일인입니다.

이는 일반적으로 채무자가 담보권 실행을 위해 자발적으로 경매를 신청한 경우로, 채권자의 권리 행사로 인해 발생하는 경매입니다.

이러한 경우, 채권자의 담보권 외의 복잡한 권리 관계가 적을 가능성이 있으나, 경매 절차상 모든 권리 관계는 반드시 면밀히 재확인해야 합니다.

등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 사항을 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

야탑역을 중심으로 형성된 상업지역에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

주변에 터미널 이용객, 지하철 이용객, 오피스텔 및 아파트 단지 거주민 등 다양한 수요층이 존재합니다.

현재는 상가 내 영업이 중단된 상태이며, 성남종합버스터미널 또한 영업이 중단되고 임시 운영 중이라는 점은 현재 상권의 활력이 다소 저하되었음을 시사합니다.

그러나 지하철역과의 직접 연결, 터미널 부지의 향후 개발 가능성 등 잠재적인 상권 활성화 요소를 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 지하철 야탑역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근에 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

아파트 단지와 오피스텔이 인접해 있어 배후 주거 수요 또한 갖추고 있습니다.

다만, 본 물건은 판매시설로 실제 거주 목적보다는 상업적 이용을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 성남종합버스터미널의 영업 중단 및 임시 운영 상태입니다. 터미널의 정상화 또는 재개발 계획에 따라 상권의 미래가 크게 달라질 수 있습니다.

현재 영업을 하지 않고 있는 점은 공실 위험 또는 향후 영업 재개 시 추가적인 투자 필요성을 시사합니다.

구분상가로서 경계벽체가 없는 오픈상가 형태는 업종 선택에 제약이 있을 수 있으며, 인테리어 등 추가적인 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 수치가 일반적이지 않아, 정확한 소유 관계 및 권리 범위를 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역 등 도시계획 및 환경 관련 규제 사항을 인지하고 있어야 합니다.

현재까지 조사된 주변 환경에 따르면, 인근에 쓰레기 매립장, 소각장 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설물은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 및 도시 계획 과정에서 발생할 수 있는 다양한 환경적 요인들은 지속적으로 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야탑역이라는 탁월한 입지 조건과 지하철 연결이라는 강력한 장점을 가지고 있습니다.

하지만 현재 성남종합버스터미널의 운영 불확실성, 상가 자체의 미영업 상태 등은 투자에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

장기적인 관점에서 터미널 부지의 개발 계획이나 지역 활성화 정책 등을 면밀히 주시한다면, 현재의 약점을 극복하고 상당한 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력 있는 물건입니다.

소액으로 역세권 상가에 투자할 수 있는 기회일 수 있으나, 현재 상황에 대한 철저한 조사와 함께 리스크 관리가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 입지: 야탑역과 직접 연결되는 초역세권 상가로서 높은 유동인구 확보가 용이합니다.

소형 면적: 4.96㎡(약 1.50평)의 작은 면적으로 소액 투자가 가능하며, 특정 업종(키오스크, 소규모 사무실, 샵인샵 등)에 적합합니다.

터미널 개발 호재: 성남종합버스터미널 부지의 향후 개발 또는 활성화 시 상권 가치 동반 상승 기대.

미래 가치: 현재 침체된 상권이 회복될 경우, 저평가된 상가로서 향후 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계