나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5532 [1] 경기도 광주시 신현동 417-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5532 [1] 경기도 광주시 신현동 417-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경5532
• 주소: 경기도 광주시 새말길152번길 14-8
• 용도: 공장

성남지원 경매3계 2024타경5532 | 소재지: 경기도 광주시 새말길152번길 14-8 | 감정가: 3,228,027,300원 | 최저가: 1,581,733,000원 | 용도: 공장

1. 성남지원 2024타경5532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5532 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 417-2

용도: 공장

감정가: 3,228,027,300원

토지면적: 2069.00㎡ (약 625.9 평)

건물면적: 1443.00㎡ (약 436.5 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 118.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO (검색 결과, 하나은행이 신청 채권자로 언급됨)

1.2. 물건 세부 정보

감정평가요약:

토지:

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 단독주택, 다세대주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다: 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역입니다.

건물:

경량철골조 경량철골(조립식판넬)지붕 단층 건물로, 외벽은 샌드위치 판넬 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감 등입니다. 현황은 공장으로 사용되고 있으며 공실 상태입니다. 전기설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물 (㉠-㉣)이 소재합니다. 공부상 용도는 공장, 사무실, 창고로 구분되어 있으나 전체 현황은 "공장"입니다.

1.3. 경매 진행 특이사항

1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각합니다.

2. 지상의 석축은 토지가액에 포함하여 평가되었습니다.

3. 현재 건물은 공장으로 사용 중이며 공실 상태입니다.

4. 공부상 용도와 현황이 일부 상이하나, 전체 현황은 "공장"으로 평가되었습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "신현3리 마을회관" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 창고, 주택, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 서측 및 북측으로 약 4미터 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다. 성남, 하남, 용인과 인접하여 수도권 동남부 산업벨트의 핵심 지역으로 꼽히는 지리적 이점이 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 하OOO (검색 결과, 하나은행이 신청 채권자로 파악됨)에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되므로 권리관계가 비교적 깨끗한 편입니다. 그러나 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 광주시 신현동 일대는 소규모 공장, 창고, 주택 등이 혼재된 지역으로, 제조, 물류, 유통업 공장 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로 분석됩니다. 서울 접근성이 좋아 임가공업, 창고형 공장, 배후 물류창고 등으로 활용될 가능성이 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 임대 수요 또는 현재 시장 가격에 대한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.7. 생활 정보

가까운 "신현3리 마을회관"은 지역 커뮤니티 시설로 활용될 수 있으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 주택 단지가 혼재되어 있어 근로자들의 생활 편의 시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 묶여 있습니다. 특히 '배출시설설치제한지역', '자연보전권역', '특별대책지역'은 공장 운영 시 환경 관련 규제가 엄격할 수 있으며, 향후 시설 증설이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. '성장관리구역(주거형)'은 주거지와의 조화를 고려해야 하므로, 공장 운영 시 소음, 분진 등에 대한 민원이 발생할 가능성을 내포합니다.

2. 공실 상태: 현재 건물이 공실 상태이므로, 임대 수요 및 임대료 수준에 대한 면밀한 조사와 함께 향후 공장으로서의 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

3. 도로 상황: 인접 도로의 노폭이 약 4미터로, 대형 물류 차량의 접근이나 회전에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치한 공장용 부동산으로, 일괄 매각 대상입니다. 성남, 하남, 용인과 인접하여 수도권 접근성이 양호한 편이며, 주변에 공장 및 창고 수요가 있는 지역이라는 점에서 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만, 토지에 적용되는 다양한 환경 관련 규제(자연보전권역, 특별대책지역, 배출시설설치제한지역 등)와 성장관리구역(주거형) 지정은 향후 건축 행위 및 공장 운영에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다. 현재 공실 상태라는 점도 투자 결정 시 고려해야 할 중요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 일부 검색 결과에 따르면 본 물건이 감정가 대비 할인된 가격으로 매각될 가능성이 언급되었습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 입지적 이점: 성남, 하남, 용인 등 주요 도시와 인접하여 물류 및 교통망 이용이 편리한 지역에 위치합니다.

3. 잠재적 활용 가치: 공장, 창고, 임가공업 등 다양한 산업 활동에 활용될 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 엄격한 환경 규제 및 지역 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계