나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66223 [4] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66223 [4] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경66223 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 2층근생202호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 90,518,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66223 (4)

소재지: 경기도 하남시 망월동 834-2, 미사강변에스케이브이1센터 2층 근생202호

용도: 근린생활시설

감정가: 377,000,000원

토지면적: 13.09㎡ (약 3.96평)

토지 지분율: 1309.47

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.69㎡ (약 17.45평)

건물 지분율: 5769

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, "미사초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트단지, 업무시설, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다. 대로와 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 미사강변 SK V1센터는 지하철 5호선과 9호선 더블역세권의 잠재력을 가지고 있으며, 강남, 잠실 등 주요 도심으로의 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 중OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항으로 1. 별도등기가 있으며, 2. 내부 공사가 중단된 상태로 유치권 행사 중이라는 알림 문구가 부착되어 있습니다. 특히, 2025년 11월 27일자로 골든문산업개발 대표자 문우강으로부터 공사대금 채권 129,800,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하므로 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 가능성이 있습니다. 이러한 유치권 및 별도등기 사항은 본건 매수 시 반드시 확인 및 검토가 필요한 중요 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터는 근린생활시설로서, 주변에 다수의 아파트 단지와 업무 시설이 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 다양한 종류의 근린생활시설이 혼재하고 있어 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 지역입니다. 특히, 지식산업센터 내 상가로서, 센터 입주 기업 및 인근 유동인구를 대상으로 한 사업 운영에 유리할 수 있습니다. 주변에는 음식점, 편의점 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

미사초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 상업 시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, '미사강변 SK V1센터' 자체는 지식산업센터 건물로, 주거 목적의 편의시설보다는 업무 관련 편의시설 및 근린생활시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 내부 공사가 중단된 상태에서 유치권 신고가 접수되었으며, 성립 여부가 불분명하여 낙찰자가 인수 시 추가적인 법적 분쟁이나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, '별도 등기'가 있다는 점도 추가적인 권리 관계를 파악해야 하는 잠재적 리스크 요인입니다. 건물의 공사 중단 상태는 정상적인 이용에 제약을 줄 수 있으며, 이에 따른 복구 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시의 신흥 상업 및 업무 지구에 위치하여 입지적 잠재력은 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 주변의 풍부한 배후 수요를 기반으로 상권 활성화 가능성이 있습니다. 그러나 공사 중단 상태와 불분명한 유치권 신고, 별도 등기 존재 등 해결해야 할 중요한 권리상 문제가 산재해 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 유치권 성립 여부 및 인수 부담을 명확히 파악한 후 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

미사강변도시의 개발 및 성장 잠재력과 함께, 지식산업센터 내 근린생활시설로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 만약 유치권 문제를 원만하게 해결하고 공사를 재개하여 정상적인 상태로 복구할 수 있다면, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 지하철 5호선, 9호선 예정역과의 접근성 개선 시 추가적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 다만, 높은 수준의 위험 감수가 필요한 투자이므로, 전문가와 상담 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

주변 시설 및 혐오 시설 정보:

현재 공개된 정보상으로 본건 주변에 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 대규모로 언급되거나 지도 서비스에서 확인되는 내용은 없습니다. 다만, 일반적인 도시 지역 및 택지개발지구 인근에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등의 생활 불편은 발생할 수 있습니다. 또한, 법규상 제한 구역으로 "가축사육제한구역", "역사문화환경보존지역", "공공주택지구", "과밀억제권역" 등이 포함되어 있어, 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계