나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66223 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생204호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66223 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생204호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경66223
- 주소: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 2층근생204호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
- 감정가: 365,000,000원
- 최저가: 87,637,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
성남지원 경매3계 2024타경66223 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 2층근생204호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 87,637,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생204호 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경66223 (1)
소재지: 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생204호
용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 공장(지원시설))
감정가: 365,000,000원
토지면적: 12.69㎡ (약 3.84평)
토지 지분율: 1268.51
건물면적: 55.89㎡ (약 16.91평)
건물 지분율: 5589
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 중OOO
감정평가서 요약:
건물 구조: 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 지하4층 지상10층 건물
건물 마감: 외벽 - 시멘트몰탈위 페인팅 및 외장석 붙임 마감. 내벽 - 현장조사일 당시 내부 공사 중단된 상태임.
이용 상태: 본건은 제2종 근린생활시설(공장, 지원시설)로 이용 중임.
설비 내역: 기본적인 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.
토지 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측 및 서측으로 대로 및 중로에 접함.
토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
2. 입지조건
주위 환경: 본건은 경기도 하남시 망월동 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됨.
교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통 수준임.
3. 권리분석
소유자/채무자: 김OO
채권자: 중OOO
경매 구분: 부동산 임의경매
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 유치권 존재
주의사항 1: 별도 등기 있음.
주의사항 2: 내부 공사 중단된 상태로 유치권 행사 중이라는 알림 문구가 부착되어 있음.
주의사항 3: 2025년 11월 27일자 골든문산업개발 대표자 문우강으로부터 공사대금 채권 금129,800,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함.
권리관계: 유치권 외 추가적인 권리 사항은 별도 등기 확인 필요.
4. 상권분석
본 물건은 미사강변도시 내 근린생활시설 및 지원시설 용도로 지정된 지역에 위치합니다.
주변에는 대규모 아파트 단지와 오피스 빌딩이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.
다양한 상업 시설과 업무 시설이 공존하며, 상권 활성화 잠재력이 높은 지역입니다.
다만, 현재 내부 공사가 중단되고 유치권 신고가 있는 점은 향후 상권 활성화 및 정상적인 임대/매매까지는 시간이 소요될 수 있는 요인입니다.
미사지구의 지속적인 개발로 인해 향후 상권의 성장 가능성은 긍정적으로 전망됩니다.
5. 생활정보
주변 주요 시설: 미사초등학교가 북측 인근에 위치해 있으며, 대형마트, 공원, 학원가 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
교통: 강남 및 서울 도심 접근성이 우수하며, 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
단지 정보: 지하 4층, 지상 10층 규모의 집합건물 내 상가 부분입니다.
6. 잠재적 리스크
유치권 문제: 공사대금 채권을 근거로 한 유치권 신고가 되어 있으며, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 소유권 확보 및 명도 과정에서 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 법률 검토와 대응 계획 수립이 필요합니다.
내부 공사 미완료: 현재 내부 공사가 중단된 상태로, 이를 완료하기 위한 추가적인 공사 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
토지이용계획상 제한: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 용도 변경, 증축, 재건축 등 개발행위에 제약이 있을 수 있습니다.
공급 과잉 가능성: 미사지구 내 유사 상가 및 지식산업센터 공급 현황을 면밀히 분석하여 향후 공실률 및 임대료 경쟁력을 예측해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 하남시 망월동 미사강변도시라는 탁월한 입지적 강점을 가지고 있으며, 주변 배후 수요 또한 풍부하여 장기적인 투자 가치가 기대되는 물건입니다.
하지만, 현재 유치권 신고 및 내부 공사 중단이라는 중대한 하자를 안고 있어, 낙찰 후 이러한 문제를 해결하는 과정에서 상당한 시간과 비용이 투입될 수 있습니다.
유치권 문제를 성공적으로 해결하고 잔여 공사를 완료하여 정상적인 영업이 가능해진다면, 미사지구의 발전과 더불어 상당한 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있을 것입니다.
따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 권리 분석과 함께 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
미사지구의 지속적인 개발 계획과 인구 증가 추세에 따른 미래 가치 상승 잠재력.
서울 및 수도권 주요 지역으로의 우수한 교통 접근성.
다양한 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역 내 근린생활시설로서의 활용 가치.
유치권 등 법적 리스크를 감수하고 투자할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.
법원 정보
성남지원 경매3계