나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66223 [2] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66223 [2] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층근생201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경66223 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 2층근생201호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 91,958,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경66223 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66223 (2)

소재지: 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층 근생201호

용도: 근린생활시설

감정가: 383,000,000원

토지면적: 13.34㎡ (약 4.04평)

토지 지분율: 1334.02

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.60㎡ (약 17.73평)

건물 지분율: 5860

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 중OOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, "미사초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무 시설, 다양한 근린생활 시설 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측과 서측으로는 각각 대로와 중로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 중OOO이며, 유치권이 신고된 점이 매우 중요합니다. 주의사항으로 별도 등기가 존재하며, 내부 공사가 중단된 상태로 유치권 행사 중이라는 안내 문구가 부착되어 있습니다. 특히, 2025년 11월 27일자로 골든문산업개발 대표 문우강으로부터 공사대금 채권 129,800,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다. 이 유치권의 성립 여부는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 주변이 아파트 단지, 업무시설, 상업시설 등이 밀집한 지역입니다. 따라서 유동인구가 꾸준히 발생할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 미사강변도시의 중심상업지구와 인접해 있어 잠재적인 고객 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 미사초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 네이버 지도 및 로드뷰 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search results]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권의 존재입니다. 공사대금 채권 129,800,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부가 불확실하여 낙찰 후 인수하거나 명도 과정에서 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 내부 공사가 중단된 상태라는 점은 물건의 현황 및 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 별도 등기가 있다는 점도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 미사강변도시 내 중심상업지역과 인접한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 공사 중단 상태와 불확실한 유치권의 존재는 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 낙찰자는 유치권 문제를 해결하기 위한 신중한 법적 검토와 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 미사강변도시라는 신흥 개발 지역에 위치하고 있어 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 유치권 문제가 해결되고 내부 공사가 재개된다면, 제2종 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 유치권의 실체와 해결 방안을 명확히 파악한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계