나이스옥션 법원경매 인천 2024타경56 [1] 인천광역시 강화군 교동면 무학리 OOOOO 답 경매

인천광역시 강화군 교동면 무학리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경56(인천지방법원 경매9계). 감정가 425,454,900원, 최저가 208,472,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 56 [1]
소재지	인천광역시 강화군 교동면 무학리 OOOOO
용도	답
매각기일	2025.09.23
관할법원	인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한	제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

면적

토지면적	9,894.30㎡ (2,993.03평)

금액

감정가	425,454,900원
최저가	208,472,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	20,847,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.21	425,454,900원	유찰
2차	2025.08.21	297,818,000원	유찰
3차	2025.09.23	208,472,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 대청감정 · 평가일 2024.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 강화군 교동면 무학리 소재 "무학새마을회관" 북서측 인근에 위치하며,
부근은 경지정리된 답 위주의 농경지, 농가주택 및 창고 등이 소재하는 농촌지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리의 "교동북2길" 로변에 버스정류장이
소재하나, 노선수 등을 고려시 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 장방형의 토지로서, "답"으로 이용 중임.
인접 도로상태: 서측으로 로폭 약 4미터 내외 및 북측으로 로폭 약 5미터 내외(일부 구거 포함)의 포장
도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업
진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며,
<추가기재> ※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및
조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사
시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 공부와 별차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 자세한 임대차 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	40%	141,170,700원
최근 6개월	17건	42%	170,603,923원
최근 12개월	39건	53%	157,156,120원

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음
2. 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획확인서 등) 확인요함