나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3116 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 672-1 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3116 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 672-1 비동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3116
• 주소: 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12, 비동 3층302호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매9계 2024타경3116 | 소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12, 비동 3층302호 | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 16,121,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경3116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 672-1 비동 3층302호에 소재한 다세대주택 물건에 대한 분석 보고서입니다.

사건번호: 인천지방법원 2024타경3116 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 672-1 비동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 47,000,000원

토지면적: 23.19㎡ (약 7.01평)

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 황OO

사용승인일: 1990년 4월 7일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리에 위치하며, '강화도서관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 강화도서관이 인접해 있어 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 최OO 씨에 대해 채권자 황OO 씨가 신청한 경매입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필수적이나, 제공된 정보만으로는 별도의 특이사항이나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따른 명도 절차는 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 강화읍 관청리 지역은 다세대 및 단독 주택 밀집 지역으로, 주변에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 강화군청이 인근에 위치하여 행정 편의성도 기대할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 중 3층 302호이며, 1990년 4월에 사용승인되었습니다. 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 전기 설비와 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 연식은 있으나 기본적인 생활 설비는 갖춘 상태입니다. 인근 강화도서관 이용이 편리하며, 강화군청 등 행정기관 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 '역사문화환경보존지역(사적 제132호(강화산성))'에 해당하여 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 이는 건축, 증축, 리모델링 등 재산권 행사 시 제한사항으로 작용할 수 있으므로, 관련 법규 및 강화군청 문화재 담당 부서에 상세히 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, '상수원보호 기타(상수원상류공장설립제한지역)'에 해당하여 상수원 보호 관련 규제도 확인이 필요합니다. 현재까지 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 강화산성이라는 역사 유적지 인근의 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 저렴한 감정가로 공급되는 강화읍 소재 다세대주택입니다. 주거 환경으로서는 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 강화도서관 및 강화군청 인근이라는 점은 장점입니다. 그러나 1990년대 건축 연식과 역사문화환경보존지역이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 강화산성 인근이라는 특성상 건축 행위 등에 대한 제한이 있을 수 있으므로, 투자 또는 실거주 목적이라면 이 부분을 반드시 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 4,700만 원의 감정가는 강화군 지역 내에서 접근성이 좋은 편이라고 볼 때 매력적인 가격대가 될 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

* 주거 편의성: 강화읍 중심부에 위치하여 관공서, 도서관 등 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

* 잠재적 가치: 강화군 개발 계획 및 관광 활성화 추세에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

투자 시 주의사항:

* 역사문화환경보존지역 관련 건축 규제 사항을 반드시 확인하여 재산권 행사에 제약이 없는지 사전 조사해야 합니다.

* 건축물 노후화로 인한 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 예상치 못한 문제점을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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