나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521089 [1] 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 해담은마을 가동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521089 [1] 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 해담은마을 가동 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경521089
• 주소: 인천광역시 강화군 길상면 길상로304번길 52, 가동 1층101호 (해담은마을)
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매9계 2024타경521089 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 길상로304번길 52, 가동 1층101호 (해담은마을) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경521089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경521089 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 405-16 해담은마을 가동 1층101호

용도: 연립주택 (등기부상 다세대주택으로 기재된 부분과 차이 있음)

감정가: 240,000,000원

토지 면적 (건물 부지): 180.64㎡ (약 54.64 평)

토지 지분: 180.6422㎡ (약 54.64 평)

건물 면적: 112.84㎡ (약 34.14 평)

건물 지분: 112.84㎡ (약 34.14 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 오OO

건물 사용 승인일: 2013년 12월 31일

1.2. 상세 현황 및 분석

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "강화남부농협" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전원적이면서도 생활 기반 시설 접근성이 있는 곳입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 강화군 내에서의 이동은 비교적 원활하나, 수도권 주요 도심으로의 접근성은 차량 이용 시 시간이 소요될 수 있습니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 콘크리트평스라브지붕의 4층 건물 중 1층 101호입니다. 2013년 12월 31일에 사용 승인되었으며, 외벽은 치장벽돌 쌓기, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 엘리베이터 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 현황

본건의 토지는 3필지로 구성된 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 진입로를 통해 주위 공도와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상수원보호기타(상수원 상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 문화재보호법 및 관련 법률에 따라 문화재 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다. 이러한 다수의 토지 이용 규제는 향후 건축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 관련 증명용 토지이용계획 확인원을 발급받아 면밀히 확인하시기 바랍니다.

1.2. 6.공부상 현황 (공부와의 차이)

등기사항전부증명서상 본 건물 용도는 "다세대주택"으로 등재되어 있으나, 건축물대장상 용도는 "연립주택"으로 확인됩니다. 이와 같은 공부상 용도 불일치는 추후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 명확한 확인이 필요합니다.

1.2. 7.기타 특이사항

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.3. 입지 조건

인천 강화군 길상면 해담은마을에 위치하여, 강화남부농협을 중심으로 한 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 생활이 가능합니다. 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 오OO입니다. 매각 대상이 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되므로, 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공적장부를 열람하여 권리 관계를 최종적으로 확인하고, 혹시 모를 추가적인 권리 변동 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 길상면 장흥리는 전원 주택 단지와 농경지가 혼합된 지역입니다. 주변에 강화남부농협이 있어 금융 및 일부 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 지역과는 거리가 있어, 상권 활성화보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

강화군 길상면의 쾌적한 자연 환경 속에서 전원 생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 강화남부농협을 통해 기본적인 금융 서비스 및 생활 편의를 해결할 수 있으며, 대중교통보다는 차량을 이용한 생활이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도 불일치: 등기부상 '다세대주택'과 건축물대장상 '연립주택' 표기 차이로 인한 추후 등기, 재산권 행사 관련 번거로움 발생 가능성.

2. 엄격한 토지 이용 규제: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 다수의 개발 및 이용 제한 규제를 받고 있어, 건축, 증축, 용도 변경 등 재산권 행사에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

3. 문화재 관련 규제: 문화재 보호법 및 관련 법규에 따른 인허가 사항 확인이 필수적이므로, 예상치 못한 추가 확인 절차나 제약이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설 없음 확인: 현재 주변 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

5. 임대 관계 미확인: 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 협상 또는 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하며, 토지 이용에 대한 추가적인 권리 분쟁 위험이 적습니다.

2. 쾌적한 자연 환경: 강화도의 청정한 자연 환경 속에서 조용하고 여유로운 주거 생활을 영위할 수 있는 장점이 있습니다.

3. 경매를 통한 취득 기회: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 안정적인 주거용 부동산: 연립주택으로서 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 지닙니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 강화군 길상면에 위치한 연립주택으로, 자연 친화적인 환경과 조용한 주거 여건을 제공합니다. 강화남부농협 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 그러나 공부상 용도 불일치, 그리고 도시지역 자연녹지 내 다수의 엄격한 토지 이용 규제 및 문화재 관련 법규 적용 가능성은 잠재적 리스크로 반드시 고려해야 합니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 함께 재산권 행사 가능 범위를 명확히 확인하는 것이 중요합니다. 장기적인 관점에서 쾌적하고 한적한 주거 공간을 찾는 수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계