나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538476 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-23 청라월드메르디앙커낼웨이 16층1605호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538476 [1] 인천광역시 서구 청라동 167-23 청라월드메르디앙커낼웨이 16층1605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경538476 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 16층1605호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이) | 감정가: 476,000,000원 | 최저가: 233,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경538476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538476 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 167-23 청라월드메르디앙커낼웨이 16층1605호

용도: 오피스텔

감정가: 476,000,000원

토지면적: 12.48㎡ (약 3.77평)

토지 지분율: 1248.39 (원문 그대로 기재합니다. 일반적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.75㎡ (약 19.59평)

건물 지분율: 6474.61 (원문 그대로 기재합니다. 일반적인 지분율 표기와는 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 씨OOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 동측 인근에 위치한 청라월드메르디앙커낼웨이 단지 내 16층 오피스텔입니다.

주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재한 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용 환경도 무난한 편입니다.

남서측으로는 공도와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 구분되어 있으며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장 등을 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

말소기준권리 확인 및 모든 권리 분석은 전문가를 통해 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 청라동 일대는 다양한 근린생활시설 및 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 활성화된 상업 및 주거 복합 상권을 형성하고 있습니다.

청라월드메르디앙커낼웨이 단지 자체 내 상가와 더불어 주변 상업시설들을 통해 배후수요를 확보하고 있으며, 유동인구 또한 일정 수준 이상으로 예상됩니다.

행정복지센터가 인근에 위치하여 관련 시설 이용 편의성도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 4월경 사용승인을 득한 철근콘크리트 구조의 지상 16층 건물 중 16층에 위치한 오피스텔입니다.

내부에는 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

건물 전용면적은 64.75㎡ (약 19.59평)으로, 단독 거주나 소규모 사업장으로 활용하기에 적합한 면적입니다.

주거 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의 깊게 살펴보아야 할 사항은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다.

구체적으로는 조경면적 미확보와 공개공지 기준 위반 사항이 기재되어 있습니다.

위반건축물 등재 사실은 향후 건축물대장 말소, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등 법적, 행정적 불이익을 초래할 수 있습니다.

매수 후 위반 사항 시정에는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사 및 비용 산출이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 청라지구 내 비교적 신축 건물에 위치하며, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재는 본건의 가치와 활용에 중대한 제약을 줄 수 있는 핵심적인 리스크 요인입니다.

따라서 해당 위반 사항의 구체적인 내용, 시정 가능성, 예상 비용 등을 철저히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 투자 결정을 내리는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서 향후 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

양호한 교통 여건과 주변 생활 편의시설은 임대 수요 확보에 긍정적인 요소입니다.

위반건축물 문제가 성공적으로 해결될 경우, 법적 제약 해소와 함께 건물 가치의 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 위반 건축물 관련 비용 및 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 명확한 해결 방안을 모색한 후 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계