나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4169 [1] 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4169 [1] 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제4층 제401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4169
• 주소: 서울특별시 강서구 방화대로5다길 28, 제4층 제401호 (공항동, 위하우스)
• 감정가: 236,000,000원
• 최저가: 236,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매14계 2024타경4169 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화대로5다길 28, 제4층 제401호 (공항동, 위하우스) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경4169 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4169 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 16.13㎡ (약 4.88평)

토지 지분율: 1613

건물면적: 26.22㎡ (약 7.93평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2622

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OO

건물 사용승인일자: 2020년 7월 13일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입은 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있고, 북측 근거리에는 지하철 5호선 "송정역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 남측으로는 약 6미터 폭의 방화대로5다길, 서측으로는 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 상태는 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 장OO입니다.

제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 경우 인수될 수 있는 권리관계(예: 선순위 임차인, 유치권 등)가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리관계를 정확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 공항동 지역은 주거 밀집 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 단지 인근으로 학교와 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 송정역 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 향후 상권 활성화 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 대형 상업 시설이나 유흥가 등은 부각되지 않으며, 비교적 안정적인 주거 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 집합건축물대장상 용도가 '다세대주택'이며, 내부 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 이용 중입니다.

건물에는 급탕 및 급배수에 의한 위생 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비가 갖추어져 있으며, 1층에는 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

인근에 송정중학교가 위치하고 있으며, 지하철 5호선 송정역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거 밀집 지역으로 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 상에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대내역이 현재 미상으로, 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 속하며, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역(2회 지정), 도시관리계획 입안 중 등의 제한사항이 있습니다. 이러한 도시계획 관련 제한사항은 향후 재건축 또는 증축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 강서구 공항동 679-7 위하우스 제4층 제401호는 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 송정역 역세권의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 양호하며, 기본적인 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있습니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하나, 전반적인 입지 조건과 신축 건물이라는 점에서 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 5호선 송정역이 근거리에 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. **신축 건물**: 2020년에 사용 승인된 건물로, 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

3. **생활 편의성**: 주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

4. **주거 안정성**: 다세대주택으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

5. **개발 가능성**: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계