나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3913 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제7층 제707호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경3913 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제7층 제707호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경3913
• 주소: 서울특별시 영등포구 신길로38길 6, 제7층 제707호 (신길동, 신길동갤럭시)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매14계 2024타경3913 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길로38길 6, 제7층 제707호 (신길동, 신길동갤럭시) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 193,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경3913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경3913 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 235-1 신길동갤럭시 제7층 제707호

용도: 오피스텔

감정가: 303,000,000원

토지면적: 8.86㎡ (약 2.68평)

토지지분: 8.86㎡ (약 2.68평)

건물면적: 29.81㎡ (약 9.02평)

건물지분: 29.81㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 구분건물감정평가요약

감정평가요약 요향표

* 위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재한 "우신초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 지하철 7호선 신풍역이 도보 약 7분 거리에 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

* 건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 13층 건물 중 제7층 제707호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

* 이용상태:

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 현재 해당 용도로 이용 중입니다.

* 설비내역:

일반적인 위생설비, 급배수 및 배관설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태:

부정형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로상태등:

본건은 북동측 및 남동측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있습니다.

* 공부와의 차이:

건축물대장과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관련 현황은 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 서울특별시 영등포구 신길동은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 곳입니다. 단지 인근에 우신초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 사러가시장, 대형마트, 백화점 등 쇼핑 시설 이용이 편리합니다. 또한, 영등포공원 등 녹지 공간이 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 지하철 7호선 신풍역이 도보 거리에 있고, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 낙찰 후 기존 권리관계는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 인수되는 권리사항은 없어 보이나, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신길동 일대는 오피스텔과 근린상가가 밀집된 복합 상권입니다. 인근에 신길뉴타운이 개발되면서 꾸준한 수요가 예상되며, 직장인 및 1인 가구 수요가 높은 지역입니다. 또한, 신풍역 역세권 및 영등포 상권과의 연계성도 뛰어나 상업적 가치가 높습니다. 주변 상가 및 오피스텔 시세 변동 추이를 파악하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

신길동 갤럭시 오피스텔은 직주근접성이 뛰어나며, 도심 생활에 필요한 모든 인프라를 갖추고 있습니다.

* 교통: 지하철 7호선 신풍역 이용 용이, 다수의 버스 노선 운행.

* 쇼핑: 사러가시장, 영등포 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등 이용 편리.

* 교육: 우신초등학교, 대방초등학교 등 인접.

* 편의: 병원, 주민센터, 각종 상업시설 근접.

* 여가: 영등포공원 등 휴식 공간 인접.

1.7. 잠재적 리스크

* 부동산 시장 변동성: 금리 인상, 경기 침체 등 거시 경제 변수에 따른 부동산 시장의 하락 위험이 존재합니다.

* 건물 노후화: 건물이 2019년 사용 승인되어 비교적 신축에 속하나, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 미확인 임대차 관계: 현재 임대 현황이 파악되지 않은 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

* 혐오시설 가능성: 과거 해당 주소(신길동 235-1번지 1층)에 청소년 게임 제공업(폐업)이 있었던 기록이 있으나, 해당 층수와는 무관하며 현재 운영 중인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 상황에 따라 변동 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2024타경3913 (1) 물건은 서울 영등포구 신길동의 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 우신초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 신풍역 역세권이라는 점은 큰 장점입니다. 감정가는 3억 3백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 강제경매 사건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 면밀한 권리 분석 및 현장 조사는 필수적입니다. 잠재적 리스크 요인을 고려하되, 시장 상황을 종합적으로 판단하여 신중한 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 서울 영등포구 신길동의 핵심 지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

* 역세권 프리미엄: 지하철 7호선 신풍역을 도보로 이용 가능하여 서울 주요 업무지구 및 시내로의 이동이 매우 편리합니다.

* 개발 호재: 신길뉴타운 및 영등포 지역의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 실거주 및 투자 겸용: 1인 가구 및 신혼부부에게 적합한 소형 평형으로, 실거주 목적은 물론 임대 수익 창출을 위한 투자용으로도 매력적입니다.

* 경매 낙찰 시 시세 차익: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계