나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경125080 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-288 아크로뷰 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경125080 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-288 아크로뷰 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경125080 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로4길 85-6, 제2층 제201호 (화곡동, 아크로뷰) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 147,968,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경125080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경125080 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 102-288 아크로뷰 제2층 제201호

용도: 도시형생활주택/단지형다세대주택

감정가: 289,000,000원

토지면적: 15.86㎡ (약 4.80평)

건물면적: 29.22㎡ (약 8.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

사용승인일: 2019년 10월 14일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울화일초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 가장 가까운 지하철역까지는 도보 또는 버스를 이용하여 약 10~15분 내외로 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 롯OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이며, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 중 추가되는 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화곡동 지역은 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 발달한 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 서울화일초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 수요가 있으며, 다양한 소매점, 식당, 카페 등이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

2019년에 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 내부 시설 및 마감 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 학교 및 다양한 근린생활시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 적용됩니다. 특히 공항 관련 구역 지정으로 인해 건축물의 높이 제한 및 기타 공항 운영과 관련된 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 관련 제한 사항(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역)이 다수 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, 이로 인한 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 확인된 바로는 본 건물 바로 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악되나, 주변 지역의 개발 계획이나 환경 변화 가능성은 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 신축급 도시형생활주택/단지형다세대주택입니다. 서울화일초등학교 인근에 위치하며, 비교적 좋은 주거 환경을 제공합니다. 다만, 공항 관련 각종 규제와 임대관계 미확인 등은 투자 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가 2억 8,900만원을 기준으로 경매 절차가 진행됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 건물(2019년 사용승인)로 내부 상태 및 설비 양호.

2. 초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요 기대.

3. 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역으로 생활 편의시설 접근성 우수.

4. 토지/건물 일괄매각으로 권리관계 명확성 상대적 높음.

5. 2차 물건으로 유찰 시 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성 있음 (추후 유찰 여부에 따라).

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계