나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130198 [1] 서울특별시 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 제14층비동 제1401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130198 [1] 서울특별시 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 제14층비동 제1401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경130198
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티)
• 감정가: 146,000,000원
• 최저가: 74,752,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매14계 2024타경130198 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 74,752,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 제14층비동 제1401호에 소재한 오피스텔입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경130198 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 정OO님입니다.

감정평가액은 146,000,000원입니다.

토지 면적은 7.16㎡ (약 2.16평)이며, 토지 지분율은 715.9999999999999입니다.

건물 면적은 17.62㎡ (약 5.33평)이며, 건물 지분율은 1762입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

본건은 2020년 7월 27일 사용 승인된 건물 내에 위치하고 있습니다.

본건의 건물면적 17.62㎡는 오피스텔의 전용면적에 해당합니다. 해당 오피스텔 단지(가산센트럴푸르지오시티)는 전용면적 17㎡, 24㎡, 36㎡ 등의 소형 면적으로 구성되어 있으며, 본건은 이 중 17㎡ 타입에 해당하는 것으로 보입니다. 분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 아파트 단지, 공장, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 도로로는 남서측, 남동측, 북동측으로 디지털로10길, 가산로7길, 디지털로12길과 접하고 있습니다.

본건은 대규모 오피스텔 단지 내에 위치하며, 주변에는 다양한 프랜차이즈 음식점, 커피숍, 편의점 등이 형성되어 있어 활기찬 상권을 이룹니다.

1.3. 권리 분석

제시된 정보와 공개된 검색 결과만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다.

경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 추가적인 자료 확인이 반드시 필요합니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 해당 부동산에 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 해당 임차인의 대항력 유무 등 상세한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 가산디지털단지와 인접한 지역에 위치한 대규모 오피스텔 단지(가산센트럴푸르지오시티) 내에 자리 잡고 있습니다.

단지 주변으로는 현대, 마리오, W 아울렛 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있어 '트리플 몰세권'을 형성하며, 롯데시네마, 홈플러스 등 생활 편의 및 문화 시설 이용이 매우 편리합니다.

또한, 단지 내에는 편의점(CU, GS25 등)이 입점해 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

가산디지털단지에는 다수의 기업체가 입주하여 15만 명이 넘는 고용인원이 근무하는 지역으로, 이는 풍부한 배후 수요로 작용합니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 다양한 도로와 산업단지 관련 구역에 포함되어 있어 지역 개발 잠재력을 가집니다.

외부 지도 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 20층 건물 중 제14층 비동 1401호에 위치합니다.

2020년 7월 27일에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

외벽은 치장 돌 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.

현재는 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있으며, 일부 오피스텔에는 최신 건조 기능 세탁기, 천장형 에어컨 등이 옵션으로 제공됩니다.

단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 게스트하우스, 코인세탁실 등 아파트 수준의 커뮤니티 시설이 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이나 세입자에 대한 권리 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 지원시설구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재하여 향후 건축 행위나 재개발 등에 제약이 있을 수 있습니다.

건물 내 소형 오피스텔이 다수 포함되어 있어, 공실 발생 시 공실률이 높게 나타날 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 가산디지털단지 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 업무 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

교통 접근성 및 주변의 상업, 업무, 문화 시설 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 작은 면적과 미상의 임대 관계, 복잡한 토지이용 규제 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

부동산 강제경매 물건이므로, 권리 분석을 철저히 하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

가산디지털단지라는 특수한 업무지구에 속해 있어 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 이는 공실 위험을 낮추는 요인이 됩니다.

2020년에 준공된 비교적 신축 건물로 관리가 용이하며, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

소형 오피스텔로서 1인 기업이나 소규모 사업체, 또는 임대 수익 목적 투자에 적합합니다.

대규모 쇼핑몰과 편의시설이 밀집한 '몰세권'에 위치하여 생활 편의성이 뛰어나며, 이는 임대 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

지역 내 오피스텔 공급이 상대적으로 적어 희소성이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계