나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129990 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제6층비- 제614호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경129990 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제6층비- 제614호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경129990
- 주소: 서울특별시 강서구 강서로 419, 제6층비- 제614호 (마곡동, 유림트윈파크)
- 용도: 오피스텔
서울남부지방법원 경매14계 2024타경129990 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 419, 제6층비- 제614호 (마곡동, 유림트윈파크) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 66,560,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울남부지방법원 2024타경129990 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경129990 (1)
소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제6층비- 제614호
용도: 오피스텔
감정가: 130,000,000원
토지면적: 6.98㎡ (약 2.11평)
건물면적: 19.99㎡ (약 6.05평) (전용면적 기준)
건물 공급면적: 약 47.25㎡ (약 14.29평) (관련 정보 확인됨)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 박OO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울강서우체국" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 활발한 업무 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.
또한, 지하철 5호선 발산역과 9호선 양천향교역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 더블 역세권 입지입니다.
1.4. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물 중 제6층 제비-614호입니다.
건축물 사용승인일은 2015년 11월 20일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.
외벽은 돌 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감되었습니다.
1.5. 이용상태
현재 본건은 "오피스텔"로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.
1.6. 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 현황
토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지입니다.
현황은 "업무시설(오피스텔), 근린생활시설"의 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.8. 인접 도로상태
본건은 동측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 18미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 포장된 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본건은 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업)에 속합니다.
또한, 대로2류, 중로2류, 중로3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.
1.10. 공부와의 차이
현황과 공부상 부동산 정보 상의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.11. 기타 참고사항
임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.
2. 입지조건
본건이 위치한 마곡동은 서울의 핵심적인 신흥 업무지구 및 주거지역으로, 뛰어난 직주근접성과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다.
서울강서우체국이 인근에 있으며, 발산역과 양천향교역을 통한 편리한 교통망은 출퇴근 및 이동을 매우 용이하게 합니다.
마곡지구의 지속적인 개발로 인해 향후 지역 가치 상승이 기대되는 매우 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
등기부상 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '박OO'으로 동일하게 기재되어 있는 점은 특이사항입니다. 이는 통상적인 제3자 채권자에 의한 경매와는 다른 상황일 수 있으며, 경매의 원인 및 진행 과정을 면밀히 확인하여 법률 전문가의 상담을 받아보시는 것을 권장합니다.
말소기준권리 및 기타 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 임대차 현황 및 명도 관련 사항은 별도의 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
마곡지구는 IT, 바이오 등 첨단 산업의 중심지로 급부상하며 상권이 빠르게 활성화되고 있는 지역입니다.
본건 주변으로는 오피스텔, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
지하철역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 상권의 지속적인 성장 잠재력이 높습니다.
5. 생활정보
더블 역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 출퇴근이 수월합니다.
주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 녹지 공간(공원 등)이 잘 갖춰져 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.
마곡지구는 계획적인 도시 개발로 인해 전반적인 도시 환경이 우수하며, 생활 만족도가 높은 지역입니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미확인된 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
소유자/채무자와 채권자가 동일인으로 기재된 특이한 권리 관계는 추가적인 법률적 검토를 필요로 합니다.
토지이용계획 상 공항 관련 보호지구 및 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.
(혐오시설 검색 결과: 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 검색된 정보 상으로는 확인되지 않았습니다.)
7. 종합 의견
본건은 마곡지구의 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 신흥 상권의 잠재력 등 여러 강점을 가진 오피스텔입니다.
비교적 최근에 준공된 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 실거주 목적 또는 임대 투자 목적으로 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.
다만, 특이한 권리 관계와 임대차 미확인 사항 등은 철저한 사전 조사와 주의가 요구됩니다.
8. 투자 포인트
마곡지구의 지속적인 개발 호재와 미래 가치 상승에 따른 시세 차익 기대.
역세권 입지와 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익률 확보 가능성.
신축급 오피스텔로서 낮은 관리비 및 유지보수 비용 기대.
실거주와 임대 투자가 모두 가능한 높은 상품성 보유.
법원 정보
서울남부지방법원 경매14계