나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130457 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 852-29 아줄리움 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130457 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 852-29 아줄리움 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경130457
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로5라길 142, 제3층 제301호 (화곡동, 아줄리움)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매14계 2024타경130457 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로5라길 142, 제3층 제301호 (화곡동, 아줄리움) | 감정가: 312,000,000원 | 최저가: 249,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2024타경130457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

서울남부지방법원 2024타경130457 (1)

1.1. 2. 소재지

서울특별시 강서구 화곡동 852-29 아줄리움 제3층 제301호

1.1. 3. 용도

다세대주택

1.1. 4. 감정가

312,000,000원

1.1. 5. 면적

토지면적: 19.09㎡ (약 5.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산강제경매

1.1. 8. 채권자

손OO

1.1. 9. 특이사항

없음

1.1. 10. 주의사항

없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 구분건물감정평가요항표

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡2동 주민센터’ 남동측 인근에 위치하는 "아줄리움" 제3층 제301호(구분건물)로서, 주위는 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(까치산역)이 위치하고, 남동측으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 마을버스정류장이 소재합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호이며, 사용승인일은 2020년 12월 24일입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등이며, 창호는 하이새시 창호 등입니다.

본건은 다세대주택(아줄리움)로 이용 중입니다.

위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 2. 토지 형상 및 이용 상태

인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 주거용(아줄리움) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

토지기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

1.2. 5. 공부와의 차이

없음.

1.2. 6. 기타 참고사항

임대관계: 미상입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 주변 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 인근에 ‘화곡2동 주민센터’가 소재합니다.

1.3. 2. 교통 접근성

북서측 근거리에 지하철 5호선 까치산역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측으로는 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 진출입도 가능한 지역입니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 정보

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행 중인 부동산강제경매 사건으로, 사건 번호는 2024타경130457 (1)입니다. 채권자는 손OO입니다.

1.4. 2. 법정지상권 및 유치권

제시된 정보에 의하면 특이사항으로 법정지상권이나 유치권 관련 내용은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 권리 관계는 반드시 최신 경매 정보 및 현장 조사로 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 근린생활시설

주위로 각종 근린생활시설이 혼재하여 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 2. 역세권 여부

지하철 5호선 까치산역이 근거리에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 시설

주변에 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.6. 2. 편의 시설

근린생활시설 및 공원 등이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 3. 녹지 및 휴식 공간

인근에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 공항 관련 규제

본 물건은 중요시설물보호지구(공항) 및 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)에 포함되어 있어, 건축 및 개발 시 공항 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 2. 임대차 관계 불확실성

건물 이용 상태는 다세대주택으로 이용 중이나, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 까치산역과 가까워 교통이 편리하며 주변에 학교, 상업시설, 공원 등이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 3억 1천2백만원이며, 토지면적 19.09㎡, 건물면적 29.91㎡로 구성되어 있습니다. 다만, 공항 관련 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있다는 점과 임대 관계가 불확실하다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 역세권 입지

지하철 5호선 까치산역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 서울 시내 접근성이 우수합니다.

1.9. 2. 신축 건물

2020년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 건물이어서 내부 상태 및 유지 보수 측면에서 유리할 수 있습니다.

1.9. 3. 주거 편의성

단지 주변에 학교, 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계