나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130266 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제6층 제603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130266 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제6층 제603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경130266 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운) | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 186,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경130266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경130266 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제6층 제603호

용도: 오피스텔

감정가: 365,000,000원

토지면적: 18.20㎡ (약 5.51평)

토지 지분율: 1820 (이 수치는 지분율보다는 토지 전체 면적 중 해당 물건의 지분 면적을 나타내는 것으로 보입니다. 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

건물면적: 45.20㎡ (약 13.67평)

건물 지분율: 4520 (이 역시 건물 전체 면적 중 해당 물건의 지분 면적을 나타내는 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측에 위치한 오피스텔입니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 제6층 제603호이며, 2019년 7월 22일에 사용승인되었습니다.

내벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태는 오피스텔로 사용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로 노폭 약 40m, 동측으로 약 4m, 남측으로 약 3m의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

대중교통 이용은 인근 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 보통 수준입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선에 해당합니다.

1.4. 입지조건

본건은 지하철 5호선 화곡역 역세권 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변이 다양한 주거 및 상업 시설로 둘러싸여 있어 생활 편의성이 양호합니다.

화원중학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

다양한 도로와의 접면으로 차량 접근성도 확보되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

경매 절차를 통해 낙찰 시 소유권이 이전되며, 기존 권리는 말소될 가능성이 높습니다. (세부적인 권리관계는 권리분석 전문가와 상담이 필요합니다.)

1.6. 상권분석

화곡동 지역은 강서구의 주요 생활권 중 하나로, 다세대주택과 오피스텔 밀집 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

화곡역 주변으로는 상업 시설 및 교통 인프라가 발달해 있으며, 유동 인구가 상당한 편입니다.

오피스텔은 주거 및 소규모 업무용으로 활용도가 높아 공실률이 비교적 낮을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교통: 지하철 5호선 화곡역 도보 이용 가능, 다수의 버스 노선 운행.

교육: 화원중학교, 인근 초·중·고등학교 다수.

편의시설: 주변 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의시설 풍부.

주변시설: 본건 인근에 대규모 공원이나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 검색되지 않으나, 도시 지역 특성상 모든 종류의 시설이 혼재될 수 있습니다. (최신 정보는 현장 확인 및 주변 탐문이 필수입니다.)

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 관련 지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 군사 관련 구역(대공방어협조구역)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역으로 지정되어 있어 부동산 취득 관련 세제 혜 Subsec

건축선 규제로 인해 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

입찰 전, 등기부등본 상 권리관계, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 추가적인 하자나 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철역이 가깝고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 입지에 있는 오피스텔입니다.

최근에 건축된 건물로 내부 상태는 양호할 것으로 예상되며, 기본적인 수요가 꾸준히 있을 것으로 보입니다.

다만, 공항 관련 보호지구 등 일부 제한 사항이 존재하므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

화곡역 역세권 오피스텔로 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

강서구 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

적절한 가격에 낙찰될 경우 시세 차익도 노려볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계