나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130839 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경130839 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경130839
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제5층 제501호 (시흥동, 더네모)
• 감정가: 235,000,000원
• 최저가: 120,320,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매14계 2024타경130839 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제5층 제501호 (시흥동, 더네모) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 120,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경130839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경130839 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 793-7 더네모 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000 원

토지면적: 17.33㎡ (약 5.24평)

토지 지분율: 1732.9999999999998

건물면적: 29.27㎡ (약 8.86평)

건물 지분율: 2927

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 2019.04.24

층: 5층

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 대체로 양호합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진입이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

'더네모' 건물은 도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통이 매우 편리하다는 평가가 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호입니다.

건물 사용승인일은 2019년 4월 24일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호입니다.

건물은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 시설이 설치되어 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 [793-7번지], [793-10번지], [793-26번지]이며,

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다.

관련 법규에 따라 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자는 박OO이며, 등기부상 추가적인 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정에 따른 권리변동 가능성을 주시해야 합니다.

현황조사서 상 임차인으로 정화수, 주식회사 미스고가 있으나, 대항력 유무 및 보증금 등 상세 내용은 법원 문서를 통해 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본건이 소재한 금천구 시흥동 일대는 주거 기능과 더불어 학교 및 근린생활시설이 조화롭게 분포된 지역입니다.

한울중학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 좋습니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 특정 혐오시설이 인근에 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.9. 생활정보

단지 주변에 아파트, 주택 단지가 형성되어 있어 주거 밀집 지역의 인프라를 누릴 수 있습니다.

인근의 학교(한울중학교) 및 상업 시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성 또한 양호하여 일상생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

건물은 엘리베이터가 없다는 언급이 있으나, 적응 시 괜찮고 전망이 탁 트여 마음이 편안해진다는 후기도 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 등의 규제가 있어 향후 건물 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

건물이 오래되어 방음과 단열이 다소 부족할 수 있다는 의견도 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 금천구에 위치한 비교적 신축(2019년 완공)의 다세대주택으로, 주거 선호도가 높은 지역에 자리하고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 정보 부재와 건물 노후도에 따른 단열 및 방음 문제는 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

안정적인 주거지 내 위치와 편리한 생활 인프라를 고려할 때, 실수요자나 장기 투자 목적에 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2019년 사용승인으로 즉시 거주 또는 임대 수익 창출 가능.

- 안정적인 주거지: 아파트, 주택, 학교 등 인프라가 잘 갖춰진 지역.

- 편리한 교통: 차량 진입 및 대중교통 이용 편리.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 용이.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계