나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131351 [1] 서울특별시 금천구 가산동 481-2 에이스하이엔드타워9 제8층 제803호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131351 [1] 서울특별시 금천구 가산동 481-2 에이스하이엔드타워9 제8층 제803호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경131351 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 233, 제8층 제803호 (가산동, 에이스하이엔드타워9) | 감정가: 471,000,000원 | 최저가: 241,152,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경131351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경131351 (1)이며, 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 481-2 에이스하이엔드타워9 제8층 제803호입니다. 본건의 용도는 지식산업센터이며, 감정가는 471,000,000원입니다. 토지 면적은 23.05㎡ (약 7.0평)이며, 건물 면적은 82.29㎡ (약 24.9평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 (OOOOO, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 본건은 중복사건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집한 산업단지 대로에 자리하고 있어 제반 주위 환경이 양호합니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 가산디지털단지역이 가까이 있어 서울 및 수도권 전반으로의 이동이 용이한 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 물건의 경우, 낙찰과 동시에 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 세부적인 권리관계는 반드시 법원의 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매 절차가 여러 건 진행 중일 가능성이 있으므로, 이에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 가산동 일대는 서울의 대표적인 산업 및 IT 단지로서, 수많은 기업체와 근로자들이 밀집해 있는 지역입니다. 주변에는 다양한 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 비즈니스 인프라를 갖추고 있습니다. 상권은 매우 활발하며, 식당, 카페, 편의시설 등 직장인들을 위한 다양한 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으며, 오히려 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 쾌적한 환경 유지가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터로 주로 업무 공간으로 이용됩니다. 가산디지털단지역 인근에 위치하여 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 대형 쇼핑몰, 금융기관, 병원, 관공서 등이 차량 또는 대중교통으로 이용 가능한 거리에 있어 직장인들의 편의를 높여줍니다. 또한, 인근에 공원 등 녹지 공간도 일부 확보되어 있어 근무 환경이 쾌적한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '위반건축물' 표기입니다. 본건이 속한 '에이스하이엔드타워9' 건물에 위반건축물 표기가 되어 있다는 점은 향후 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한, 건물 가치 하락 등의 심각한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성과 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 임대 관계가 미상이라 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 가산디지털단지역이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 상권, 양호한 교통망을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높습니다. 그러나 '위반건축물'이라는 치명적인 하자 존재는 매입 결정에 앞서 매우 신중한 검토를 요구합니다. 이행강제금, 원상복구 비용, 향후 매각 시 발생할 수 있는 문제점들을 종합적으로 고려해야 합니다. '중복사건' 여부에 대한 철저한 확인 역시 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 탁월한 입지 조건과 해당 지역의 높은 임대 수요입니다. 만약 위반건축물 문제를 해결할 수 있거나, 관련 비용을 고려하여 시세보다 현저히 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 그러나 '위반건축물' 리스크를 감안할 때, 해당 문제 해결 방안 및 예상 비용을 정확히 파악한 후에 접근하는 것이 중요합니다. 또한, 중복 사건의 현재 진행 상황 및 법적 효력을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계