나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경131351 [1] 서울특별시 금천구 가산동 OOOOO OOOOOOOOOO OOO OOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영민 · 평가일 2024.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 이루어진 산업단지지대로 제반주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제803호로서,
(사용승인일:2012.07.20)

외 벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
내 벽: 인테리어 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로는 노폭 약20m에 접하며, 북측으로는 약30m 도로에 접하나 고가도로가 위치하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건이 속한 건물 "에이스하이엔드타워9"의 집합건축물대장 총괄표제부상 "위반건축물"
표기가 되어있는바, 경매절차 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.