서울특별시 송파구 OOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경59999(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 30,800,000원, 최저가 12,616,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철5호선 「거여역」남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(거여역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/ 지상7층 건물(세신거여종합상가)내 제지하1층 제113호로서
(사용승인일: 1998.08.27)
외 벽: 외장 판넬 등 마감
내 벽: 판넬 마감
창 호: 샷시 창호임
이용상태
공부상 용도는 근린생활시설이나 폐문부재로 실제 이용상황은 미상임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로에 접하고 남측으로 중로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부사항은 도시계획과 별도 확인 요함), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(송파공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, 택지개발지구기타(완료지구)<택지개발촉진법> 근린생활시설 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건은 대지권이 미등기된 구분건물이나 귀원의 ‘재평가명령’에 따라 제시된 적정대지권을 포함하여 평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
80%
1,560,658,143원
최근 6개월
11건
85%
1,112,838,391원
최근 12개월
16건
86%
977,407,831원
물건 비고
-공부상용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 실제 이용상황은 미상임(감정평가서 참조)
-신청채권자제출 회신서: 대지권지분(1112.3분의 4.74)은 분양당시 취득하였으나, 대지권등기비용 미납으로 등기절차가 이루어지지 않음(대지지분 소유자에게 소유권회복을 위한 소송 제기 등 법적조치가 필요할 수도 있음)
-대지권 미등기된 구분건물이나 적정대지권을 포함한 최저매각가격임
