나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경60715 [1] 서울특별시 강동구 천호동 OOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가치&같이 · 평가일 2024.09.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘성덕고등학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 ‘명일역’이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 건부지(다가구용단독주택)로 이용 중임.

인접 도로상태

대상물건의 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.

2)기타
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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다가구용단독주택(7가구)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비와 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
임대미상임.

2)기타
대상물건의 옥탑에 소재하는 제시외 건물은 일반건축물대장(갑) 상 위반건축물표기 : 건축과-29107호(2022.09.06.)되어 있으 며 그 내용은 옥상 다용도 54㎡ 무단증축에 관한 것이므로 경매 진행시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(옥상 다용도 54㎡ 무단증축) 포함
-건축물대장(갑) 상 위반건축물표시 있음
-현황상 문패는 지층은 101, 102호, 1층은 201호, 202호, 2층은 301호,302호, 3층은 401호,402호로 표기
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.