나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63172 [1] 서울특별시 성동구 마장동 OOOOOO OOOOOOO OO OOOO 다세대주택 경매

서울특별시 성동구 OOOOOOO OOO OO OOOO OOOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경63172(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 282,096,000원, 최저가 225,677,000원. 매각기일은 2026-02-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 63172 [1]
소재지서울특별시 성동구 마장동 OOOOOO OOOOOOO OO OOOO
도로명주소서울특별시 성동구 OOOOOOO OOO OO OOOO OOOOOOOOOOOOO
용도다세대주택
건물명마인하임564
매각기일2026.02.09
관할법원서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406(구내:2406))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (저촉)교육환경보호구역, 도시지역, (접함)일반철도, 과밀억제권역, 제2종일반주거지역
서울특별시 성동구 마장동 OOOOOO OOOOOOO OO OOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.90㎡ (6.02평)
건물면적28.20㎡ (8.53평)

금액

감정가282,096,000원
최저가225,677,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금22,567,700원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.07.21 282,096,000원 유찰
2차 2025.08.25 225,677,000원 유찰
3차 2025.10.13 180,542,000원 유찰
4차 2025.11.17 144,434,000원 유찰
신건 2026.01.05 282,096,000원 유찰
2차 2026.02.09 225,677,000원 매각
2차 2026.02.19 - 최고가매각허가결정
2차 2026.04.08 - 진행
2차 2026.04.10 - 납부<br />(2026.03.12)

감정평가 요약

감정평가기관: 성산 · 평가일 2024.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 남측 인근에 위치한 다세대주택
내 4층 401호로서, 주변으로는 단독, 다세대, 근린생활시설 등이 주로 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 650m 거리에
지하철2호선/5호선/수인분당선 및 경의중앙선 환승역인 "왕십리역"이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서,
외벽 : 석재타일붙임 등
창호 : PVC섀시 등
이용상태
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 등
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 다세대주택(통칭 "마인하임564") 1개동(11세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 5-6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에
반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.
2. 베란다에 섀시/유리의 제시외 건물이 소재하여 본건과 일단으로 주택으로 이용되는
것으로 외부목측되니 적법성 등 여부는 재확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 1건 90% 186,260,000원
최근 6개월 3건 77% 130,419,670원
최근 12개월 6건 90% 246,043,168원

물건 비고

- 제시외 건물 포함
-주택도시보증공사: 1. 신청채권자로 임차인 최은주의 임대차보증금반환채권(273,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)
2. 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.21.)