나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33784 [1] 경기도 김포시 대곶면 송마리 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명감정 · 평가일 2025.07.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 ‘송마보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고 등이 밀집 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 (1, 2) : 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 제조업소의 건부지로 이용중임.
일련번호 (3, 4, 5) : 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 2, 3, 4, 5) 공히 :
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (3), (4) 공히 :
일반철골구조 준불연판넬지붕 1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
층고 : 8.5m

이용상태

공히 '제조업소'이나 현황 공실상태임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-일괄매각, 목록 3, 4의 공부상 용도는 제조업소이나 현황은 공실임
-목록 3,4의 등기사항전부증명서상에는 씨동, 디동으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 1동, 2동으로 표기됨

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33784 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 송마리 275-18

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

감정가: 1,402,691,000원

토지면적: 1623.00㎡ (약 491.01평)

건물면적: 396.00㎡ (약 119.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부천지구축산업협동조합

특이사항: 공동담보, 목록 3, 4의 공부상 용도는 제조업소이나 현황은 공실임. 목록 3, 4 등기사항전부증명서상에는 씨동, 디동으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 1동, 2동으로 표기됨.

1.1. 입지조건

주위 환경: 본 건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 ‘송마보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고 등이 밀집 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

인접 도로상태: 본 건 남서측 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 04월 02일 접수된 부천지구축산업협동조합의 근저당권 (을16) 입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다. (현황 공실)

특이사항: 본 건은 공동담보 물건으로, 토지 및 건물에 다수의 근저당권, 가압류, 압류 등이 설정되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 토지 등기부채권 총액은 1,266,290,246원이며, 건물 등기부채권 총액 또한 1,266,290,246원입니다.

1.3. 상권분석

주요 업종: 중소규모의 공장 및 창고 밀집 지역에 위치합니다.

이용 현황: 공부상 용도는 제조업소이나, 현황은 공실 상태입니다.

건축물 용도: 본 건 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설입니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 송마보건진료소가 인근에 위치합니다.

교통 편의: 근거리에 버스정류장이 소재합니다.

혐오시설: 주변 혐오시설에 대한 정보는 외부 검색 및 지도 서비스 접근 권한이 없어 제공이 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 명칭 표기 상이: 등기사항전부증명서상의 '씨동', '디동'과 일반건축물대장상의 '1동', '2동' 표기 차이를 확인해야 합니다.

현황 공실: 공부상 용도와 현황의 차이(제조업소 vs 공실)는 향후 임대 또는 재활용 시 고려해야 할 사항입니다.

토지 이용 제한: 다수의 법규에 따른 토지 이용 제한 사항(계획관리지역, 군사시설 보호구역 등)이 존재하므로, 건축 및 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

지역 특성: 중소규모 공장 및 창고 밀집 지역이라는 점은 지역 내 임대 수요 및 가치 상승 잠재력을 판단하는 데 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 송마리에 위치한 근린생활시설(주 용도 제조업소, 현황 공실)입니다. 토지 약 491평, 건물 약 120평 규모로 감정가는 약 14억원입니다. 본 건은 공동담보로 경매가 진행되며, 말소기준권리인 근저당보다 후순위의 다수 권리들이 존재하여 낙찰자는 깨끗한 권리를 인수하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 명칭 표기상의 차이, 현황 공실, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 약 491평에 달하는 넓은 토지는 향후 재건축, 증축 등 다양한 개발 가능성을 열어줍니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 명도 등 절차 진행이 비교적 용이할 수 있습니다.

권리 분석의 용이성: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하여, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

지역 개발 잠재력: 김포시 대곶면 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 낙찰가율, 입찰 참여 경쟁률 등 다양한 외부 요인을 종합적으로 분석해야 하므로, 현 단계에서 제시하기는 어렵습니다.

참고로, 본 물건의 감정가는 1,402,691,000원이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

투자 결정 시에는 반드시 현장 조사를 통해 물건 상태, 주변 시세, 법률적 문제 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.