나이스옥션 법원경매 강릉 2022타경30449 [6] 강원도 강릉시 왕산면 대기리 1650 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2022타경30449 [6] 강원도 강릉시 왕산면 대기리 1650 대지 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2022타경30449 | 소재지: 강원도 강릉시 왕산면 대기리 1650 | 감정가: 23,040,000원 | 최저가: 5,532,000원 | 용도: 대지

1. 강릉 지원 2022타경30449 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2022타경30449 (6)

소재지: 강원도 강릉시 왕산면 대기리 1650

용도: 대지 (공부상) / 현황: 임야화된 주거나지

감정가: 23,040,000 원

토지면적: 512.00 ㎡ (약 154.88 평)

토지 지분율: 51200 (※별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항:

- 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '임야화된 주거나지'임

- 지상 소재 수목 및 식재된 감로차는 매각대상에서 제외함.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 자연환경은 양호하나 편의시설은 부족한 농촌 지역의 특징을 보입니다.

차량 접근성은 일부 필지의 경우 가능하나, 대중교통 상황은 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적으로 불편한 편입니다. 일부 필지는 인접 필지를 경유하거나 농기계 등으로만 접근 가능하며, 일부 필지는 지적상 도로가 없는 맹지인 점은 접근성에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 도로 상태는 대부분 노폭 약 2.5~3미터의 비포장도로이며, 일부는 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 강원도 강릉지원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건으로, 사건번호는 2022타경30449 (6)입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건으로 기재되어 있어, 실제 권리관계 및 경매 절차 진행에 있어 복잡성이 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 포함되지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 강릉시 왕산면 대기리는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변에 농경지와 임야가 많으며, 소규모 주택 및 창고 등이 산재해 있어 지역 상권은 발달되지 않은 상태입니다. "대기3리 노인회관"과 같은 지역 커뮤니티 시설이 인근에 있다는 점은 지역 주민을 위한 최소한의 생활 기반이 있음을 시사합니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 강릉 시내로 이동해야 하므로, 본 물건지의 직접적인 상권은 미미하다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 강릉시 왕산면 대기리는 전형적인 농촌 마을로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 자연과 가까운 삶을 누릴 수 있으며, 주변에 산과 임야가 많아 쾌적한 환경을 자랑합니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하며, 병원, 대형마트, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 강릉 시내까지 이동해야 이용 가능합니다. 따라서 자가용이 필수적이며, 편의성이 다소 떨어지는 주거 환경이라고 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 지목은 '대지'이나 현황은 '임야화된 주거나지'로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 시 지목 변경 및 개발 행위에 대한 추가적인 확인 및 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 일부 필지는 지적상 도로가 없는 맹지(예: 일련번호 7, 14)로, 토지 이용 및 건축 행위에 심각한 제약을 받을 수 있으며, 도로 확보를 위한 추가적인 협의나 비용이 필요할 수 있습니다.

셋째, 주변 도로가 대부분 노폭이 좁고 비포장인 경우가 많아 차량 통행에 불편함이 있으며, 대중교통 접근성 또한 매우 낮습니다.

넷째, 중복병합사건, 중복사건으로 기재된 점은 권리관계가 복잡하거나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있음을 시사하므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

다섯째, 경매 물건의 감정평가서 상 건물 내용이 있으나, 매각 대상은 토지이므로 건물은 포함되지 않습니다. 추후 건물 철거 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

여섯째, 농촌 지역의 특성상, 인구 감소 및 고령화로 인한 지역 활력 저하 및 부동산 가치 상승의 한계가 있을 수 있습니다.

일곱째, 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사나 폐기물 처리 관련 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없어 이에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

강릉시 왕산면 대기리 1650번지 토지 경매 물건은 자연환경이 우수한 농촌 지역에 위치하고 있으나, 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 존재, 열악한 도로 및 대중교통 접근성 등 개발 및 활용에 있어 상당한 제약 요소를 가지고 있습니다. 또한, 중복병합사건이라는 특이사항은 권리 분석에 신중을 기해야 함을 나타냅니다. 토지 자체의 가격 상승보다는 특정 목적(예: 전원생활, 주말농장, 소규모 특수 작물 재배 등)을 위한 실질적인 활용 가치를 보고 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 환경: 산과 임야가 가까워 쾌적하고 조용한 전원생활을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 현황이 '임야화된 주거나지'이므로, 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 개발 가능성을 타진할 수 있습니다. 다만, 맹지 및 도로 확보 문제는 큰 허들입니다.

3. 저평가 가능성: 농촌 지역의 토지는 도심 지역에 비해 상대적으로 저평가될 가능성이 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발 호재 등을 고려한 투자가 가능합니다.

4. 특수 목적 활용: 귀농/귀촌을 위한 토지, 주말 주택 부지, 소규모 힐링 팜, 특수 작물 재배지 등으로 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계