나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33847 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 3-246 방주주택 3층 4호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33847 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 3-246 방주주택 3층 4호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33847 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로263번길 9-1 방주빌라 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33847 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 3-246 방주주택 3층 4호

용도: 다세대주택

감정가: 119,000,000원

토지면적: 27.91㎡ (약 8.44평)

토지지분: 27.914㎡ (약 8.44평)

건물면적: 34.11㎡ (약 10.32평)

건물지분: 34.11㎡ (약 10.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OO

특이사항: 대항력 있는 임차인

주의사항: 기재된 내용 없음

1.1. 1.입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 부천부흥중학교가 인접해 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 대중교통 이용 시에는 인근 노선버스정류장과 지하철 7호선 신중동역을 이용할 수 있어 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2.권리분석

본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 경매 절차 이후에도 기존 임대차 관계를 새로운 소유주에게 주장하며 계속 거주할 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 임차인과의 관계를 명확히 파악하고, 인수 조건이나 명도 절차에 대한 철저한 법률적 검토가 필요합니다. 이 부분은 본 건의 투자 수익률 및 명도 과정에 상당한 영향을 미칠 수 있는 핵심 요소입니다.

1.1. 3.상권분석

물건이 소재한 중동 지역은 주거지 및 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 부천부흥중학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 상업 시설도 함께 발달하여 생활 편의성이 좋습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 지하철 7호선 신중동역을 이용할 수 있다는 점은 상권 접근성 및 유동 인구 확보 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

본 건은 부천시 원미구 중동 지역에 위치하여 생활 인프라 이용이 편리합니다. 인근에 학교(부천부흥중학교)가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 지하철 7호선 신중동역이 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 요건 충족 여부 등에 따라 낙찰자가 부담해야 할 금전적 또는 시간적 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 1994년 4월 18일 사용승인을 받아 노후화되었을 가능성이 있어 향후 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 별도의 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 건은 교통 및 생활 편의성이 비교적 양호한 입지에 위치하고 있으나, '대항력 있는 임차인'이라는 명확한 위험 요소를 안고 있습니다. 이 임차인 관련 문제 해결 방안에 따라 투자의 성패가 갈릴 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 인수 조건 및 예상되는 명도 비용 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 건물 노후도 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 7.투자 포인트

- 비교적 양호한 교통 환경(지하철 7호선 신중동역 인접) 및 생활 인프라 접근성.

- '대항력 있는 임차인' 관련 리스크를 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의하여 해결 방안을 모색하거나, 이를 반영한 가격으로 입찰을 고려할 수 있습니다.

- 임차인 문제가 명확하게 해결될 경우, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 지역적 이점을 가지고 있습니다.

- 다세대주택으로서 소액 투자가 가능하다는 점도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계