나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33761 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 18층 102동 1819호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33761 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 18층 102동 1819호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경33761
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로 223 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티, 18층 102동 1819호
• 용도: 업무시설

부천지원 경매4계 2025타경33761 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로 223 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티, 18층 102동 1819호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2025타경33761 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33761 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 18층 102동 1819호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 218,000,000원

토지면적: 3.79㎡ (약 1.15평)

토지 지분율: 378.7 (지분율로 추정)

건물면적: 24.51㎡ (약 7.41평)

건물 지분율: 2451 (지분율로 추정)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자/채권자: 강OO (동일인)

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 중동에 위치하며, 지하철 7호선 신중동역을 북서측 인근에 두고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장과 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지를 자랑합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

건물은 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조의 평지붕 지하7층, 지상49층 건물 내에 속하며, 본 건은 해당 건물 중 제18층 제102동 1819호입니다.

외벽은 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

본 건물은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 현대적인 생활에 필요한 각종 설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 형상을 하고 있으며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

본 건의 남측과 북측으로는 각각 대로(폭 25m~30m)와 중로(폭 15m~20m)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)에 속하며, 일반철도(지하부 입체적 도시계획시설 결정)(저촉), 중로2류(접합) 등의 구역입니다. 또한 가축사육제한구역, 다수의 상대보호구역(중흥초, 부천부흥중, 중흥중, 중동샛별유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 강OO으로 동일하게 기재되어 있어, 일반적인 채권자의 경매 신청과는 다른 절차일 수 있으나, 매각으로 인해 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다. (형식적 경매의 특성을 고려)

따라서, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 모든 인수되는 권리 없이 깨끗한 상태로 취득할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로, 해당 부분에 대한 별도의 확인 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 신중동역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구를 배후로 하고 있습니다. 주변으로 대규모 아파트 단지와 다양한 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달되어 있으며, 이는 오피스텔의 안정적인 임대 수요로 이어질 가능성이 높습니다.

NC백화점, 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 금융기관, 병원 등 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

또한, 신중동역 일대는 지속적인 도시 개발 및 인프라 개선 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승 잠재력 또한 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

편의시설로는 단지 내 상가를 비롯하여 인근의 대형 쇼핑몰, 마트, 백화점 이용이 편리합니다. 부천순천향병원과 같은 종합병원을 포함한 다양한 의료시설 이용도 용이한 편입니다.

교통 측면에서는 지하철 7호선 신중동역을 도보로 이용할 수 있으며, 여러 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 수월합니다.

교육 환경으로는 본 건 인근에 중흥초, 부천부흥중, 중흥중, 중동샛별유치원 등 다수의 교육시설이 위치하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 형식적 경매로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 명도 절차 진행 시 추가적인 협상이나 시간이 소요될 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 본 건 인근에 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등 직접적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 향후 지역 내 개발 계획이나 주변 시설의 변화 가능성은 잠재적 리스크로 고려해볼 수 있습니다.

또한, 본 건은 업무시설(오피스텔)이므로, 주거 만족도는 개인의 라이프스타일이나 선호도에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신중동역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 높은 주거 및 투자 가치를 지닙니다.

형식적 경매라는 특성상 권리 관계가 명확할 것으로 예상되며, 주변 상권의 활성화 및 지속적인 지역 개발 잠재력을 바탕으로 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 좋은 기회입니다.

다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 있어 면밀한 준비와 대응이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

초역세권 프리미엄: 신중동역 바로 인접이라는 최고의 입지 조건을 바탕으로 높은 임대 수요와 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

탄탄한 배후수요: 인근의 대규모 주거단지와 업무시설들은 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익 확보에 유리합니다.

지역 개발 잠재력: 신중동 일대의 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 계획은 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

형식적 경매의 이점: 권리 분석이 간결하여 경매 절차에 대한 이해도가 높지 않은 투자자에게도 비교적 접근하기 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계