나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33500 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33500 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로46번길 50 한일스위트빌, 2층201호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33500 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 404-5 한일스위트빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 8.65㎡ (약 2.62평)

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 허OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 인근에 부천대학교가 있어 대학가 상권의 영향을 받을 수 있는 입지입니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 시설이 혼재하는 주상복합 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 방화지구, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 주변 지역은 대학 및 주거, 상업 시설이 밀집한 지역으로, 유흥업소나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, 지역 특성상 상업 시설이 다양하게 분포할 것으로 예상됩니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 사건번호는 부천지원 2025타경33500 (1)입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 허OOOOOOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 유사한 사건이 동시에 진행 중이거나 과거에 진행된 이력이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 권리관계의 복잡성 여부는 본 보고서에서 제공되는 정보만으로는 상세한 파악이 어렵습니다.

상권분석

물건이 위치한 심곡동 일대는 부천대학교를 중심으로 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 함께 상업 활동이 가능한 지역 특성을 보입니다. 대학가 인근이라는 점은 임대 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

생활정보

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 부천대학교가 인근에 있어 학세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 버스정류장과 지하철역이 가까워 교통이 편리하며, 이는 생활 편의성을 높여줍니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 더불어 공공시설 이용도 용이할 것으로 보입니다. 부천대학교는 학생들을 위한 다양한 편의시설(카페, 식당, 헬스장, 스터디룸, 편의점 등)을 갖추고 있으며, 이러한 시설 이용도 간접적으로 가능할 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이는 경매 절차상 혼란이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하므로, 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 본건 602호 베란다에 판넬조 보일러실이 소재한다는 사항은 건물 관리에 있어 소음, 누수 등 공용부분과의 관계에서 주의가 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 부천대학교 인근의 주상복합 지역에 위치한 다세대주택입니다. 편리한 교통 여건과 다양한 생활 편의시설 접근성은 장점입니다. 그러나 중복사건이라는 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정에 앞서 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 주변 지역의 개발 가능성과 시세 변동 추이를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

부천대학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 또한, 도심 지역 내 다세대주택의 특성상 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 교통 접근성이 뛰어나 젊은 층이나 직장인들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 안전마진 확보 및 명확한 투자 전략 수립 후 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계