나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33832 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 147-14 예일맨션 가동 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33832 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 147-14 예일맨션 가동 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33832 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로30번길 56 예일맨션, 가동 3층 303호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33832 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 147-14 예일맨션 가동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

토지면적: 20.52㎡ (약 6.21평)

토지 지분율: 2051.761

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.06㎡ (약 17.26평)

건물 지분율: 5706

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치하며, '심곡2동행정복지센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 1호선 '부천역'과 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 역세권에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일하며 고인(망)으로 되어 있습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 특별한 권리관계 변동 사항이나 인수할 권리는 없어 보이나, 임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되어, 명도 시 세입자 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부천역 인근의 원도심 지역으로, 주거 기능과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 부천역을 중심으로 상업 및 교통의 중심지로 기능하며, 유동인구가 많은 편입니다. 재래시장, 이마트 등 편의시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 부천역이 도보 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 심곡2동행정복지센터와 같은 공공시설 이용이 용이합니다. 생활 편의시설로는 이마트, 재래시장 등이 가까이 있습니다. 교육시설로는 심곡초등학교, 원미초등학교, 심곡중학교 등이 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계 및 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 소유자 및 채무자가 고인(망)으로 되어 있어 상속 관련 문제가 발생할 가능성은 낮으나, 혹시 모를 복잡성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 및 개발 시 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다. 주변에 '라이브 방송' 관련 소음이나 돌발 행동으로 인한 불편을 호소하는 상인이나 주민들의 사례가 있어, 간접적인 생활 소음 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 현재 검색 결과 상으로 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 명확히 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천역 초역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통과 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 감정가는 1억 8,200만 원으로, 17.26평의 건물 면적과 6.21평의 토지 지분을 포함하고 있습니다. 부천역 상권 발달 지역 내에 위치하여 주거용으로서의 가치가 높으며, 일괄 매각 조건으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부천역 인근의 입지적 강점과 편리한 교통망은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 다세대주택으로서 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 접근 가능합니다. 경매 물건으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 도시 재생 사업 진행 여부를 추가로 확인하여 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계