나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510320 [1] 인천광역시 부평구 부평동 767-195 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼영감정 · 평가일 2025.07.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘백운역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 소규모의 공동주택 단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 모난시됨.

교통상황

본건까지 소형차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(백운역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 ""주거용 나지""임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지""와 같이 남측 일부에 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

토지 지상에 소재하는 건물의 일부가 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음

AI 물건분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510320 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 767-195

용도: 잡종지

감정가: 177,650,000원

토지면적: 95.00㎡ (약 28.73평)

토지지분: 95㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 공동담보

주의사항: 토지 지상에 일부 건물이 소재하나, 평가목적을 고려하여 토지만을 평가하였음.

1.2. 토지감정요항표 요약

본건 토지는 인천광역시 부평구 부평동 소재 '백운역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택 단지가 혼재하는 지역입니다.

본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 지하철 1호선 백운역이 위치하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

토지는 세장형으로 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 "주거용 나지" 상태입니다.

남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(무지개유치원), 과밀억제권역에 해당됩니다.

남측 일부에 제시외건물이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

## 2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 백운역 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 소규모 공동주택이 혼재된 주거지역입니다.

인근에 백운역(인천 지하철 1호선)이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 시내버스 노선도 운행 중입니다.

남서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

부평구는 인천의 중요한 상업 및 산업 지구로서 다양한 문화 행사와 축제가 열리는 곳입니다.

2.2. 교통상황

지하철 1호선 백운역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

소형 차량 진입이 가능합니다.

2.3. 주변 편의시설 및 상권

백운역 주변은 주거 지역이 혼재되어 있으며, 부평구는 인천의 중요한 상업 및 산업 지구로서 다양한 문화적 매력을 지니고 있습니다.

인근에 백운역이 위치하고 있으며, 부평역 일대는 인천 최대 규모의 상권을 형성하고 있습니다.

부평역 상권은 10대부터 50대까지 다양한 연령층이 이용하며, 특히 지하상가가 발달하여 의류, 화장품, 주얼리, 이동통신 등 젊은층을 대상으로 한 업종이 밀집해 있습니다.

부평 문화의 거리, 테마의 거리 등이 형성되어 있으며, 식당, 술집, 모텔 등 다양한 업종이 있습니다.

인근에 부평깡시장이 있어 현지인의 삶을 엿볼 수 있습니다.

부평공원도 있어 휴식을 취할 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 여부

주변 지역에 대해 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 과거 인천 지역의 하수처리장, 소각장, 공동묘지 등이 공원화되거나 체육시설 등으로 탈바꿈한 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

## 3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2021년 10월 6일 접수된 한국산업대부주식회사의 임의경매(2020타경21833)입니다.

본 경매 개시 결정일은 2025년 7월 1일이며, 이는 말소기준권리보다 후순위입니다.

따라서, 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 등기부 요약 및 감정평가서 요약에서는 별도의 지상권 설정 등기는 확인되지 않았습니다.

만약 지상권이 실제 존재하는 경우, 매수인이 인수해야 하므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금은 없습니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 기타 권리사항

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

공동담보 물건으로 분류되어 있습니다.

토지 지상에 일부 건물이 소재하나, 평가목적상 토지만 평가되었습니다.

## 4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본건이 위치한 부평동 지역은 인천 지하철 1호선 백운역 인근의 주거지역과 부평역 일대의 대규모 상권이 공존하는 지역입니다.

부평역 상권은 10대부터 50대까지 다양한 연령층이 이용하며, 지하상가, 로데오거리, 문화의 거리, 테마의 거리 등 젊은층과 일반 소비층을 모두 흡수할 수 있는 복합적인 상권 특성을 보입니다.

백운역 주변은 상대적으로 주거 밀집 지역의 성격이 강하며, 부평역 상권과는 상업 시설의 밀집도 및 소비층에서 차이가 있습니다.

4.2. 잠재력

부평역 상권의 발달은 본건 지역의 전반적인 상업 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

역세권과의 접근성을 고려할 때, 향후 지역 개발 또는 상권 변화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

## 5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건 소재지는 단독주택 및 소규모 공동주택이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다.

백운역 인근에는 다양한 숙박시설(호텔, 모텔 등)이 위치하고 있어 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 편의 시설

인근에 부평깡시장과 같은 전통 시장이 있으며, 부평공원 등 휴식 공간도 마련되어 있습니다.

부평역 인근으로는 롯데마트, 2001아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 백화점이 밀집해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

5.3. 교육 시설

본건은 상대보호구역(무지개유치원) 내에 위치하고 있습니다.

인근 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

## 6. 잠재적 리스크

6.1. 공유물분할 경매 특성

본 건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 경매 절차 진행 과정에서 이해관계인 간의 협의나 이의 제기 등으로 인해 절차가 지연되거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 소재 관련 불확실성

토지 지상에 일부 건물이 소재하나, 평가 목적상 토지만 평가되었으며, 해당 건물의 법적 지위나 명도 문제 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

건물 철거나 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 지상권 인수 가능성

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재된 점은 잠재적 리스크 요소입니다.

실제 지상권이 존재할 경우, 이는 매수인이 인수해야 하는 부담으로 작용할 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.5. 임대관계 미상

임대관계가 미상으로 확인된 부분은 추후 명도 및 사용에 있어 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

## 7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 잡종지로서, 지하철 1호선 백운역 인근에 자리하고 있습니다.

인천의 주요 상권 중 하나인 부평역 상권과도 연계성이 있어 잠재적인 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

다만, 공유물분할을 위한 경매라는 특수성과 토지상에 소재하는 건물, 지상권 인수 가능성 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

따라서, 철저한 현장 조사를 통해 토지상 건물의 현황 및 법적 지위를 명확히 파악하고, 지상권 등 인수되는 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

## 8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 1호선 백운역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 부평역 상권과의 접근성도 우수하여 투자가치가 있습니다.

8.2. 개발 잠재력

부평구 지역은 인천의 주요 상업 및 산업 지구로서 지속적인 발전 가능성을 가지고 있으며, 본건 토지 또한 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.3. 공유물분할 경매 통한 시세차익 가능성

공유물분할 경매는 일반 경매와는 다른 접근이 필요하지만, 성공적으로 낙찰받을 경우 시세보다 저렴하게 취득하여 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

## 9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 177,650,000원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정에 임할 수 있습니다.

다만, 공유물분할 경매의 특성, 토지상 건물 및 지상권 인수 가능성 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사, 유사 물건 낙찰가 분석, 최신 시장 동향 등을 면밀히 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.