나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10665 [1] 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제4층 제402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10665 [1] 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제4층 제402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10665
• 주소: 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67 에이엔타워, 제4층 제402호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10665 | 소재지: 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67 에이엔타워, 제4층 제402호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 155,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10665 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제4층 제402호

용도: 오피스텔

감정가: 243,000,000원

토지면적: 10.58㎡ (약 3.20평)

토지지분: 10.58㎡ (약 3.20평)

건물면적: 44.69㎡ (약 13.52평)

건물지분: 44.69㎡ (약 13.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상가 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다. 동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 특이사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인에게 임대차 관계와 관련된 복잡성을 줄여줄 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 신월동 일대는 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근에 양서중학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 수요도 예상됩니다. 또한, 각종 상가들이 주변에 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적으로 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 8층 건물 내 제4층 제402호이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 업무에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심) 등에 해당하며, 공항 소음 방지 및 소음 대책 지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(도로 지정) 등에 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임차인 및 주택임차권 승계인과 관련된 대항력 포기 조건입니다. 매수인이 해당 조건을 명확히 인지하고 승계하는 과정에서 발생할 수 있는 권리 관계를 충분히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대 시 공실 위험이나 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다. 공항 소음 관련 구역 및 토지거래계약 허가구역(도로 지정) 지정은 향후 건물 이용이나 재산권 행사에 제한이 될 수 있는 부분이므로, 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동의 주상복합 지역에 위치한 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 양서중학교와 인접하여 있어 주거 및 소규모 사무실 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 특수성과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 수반하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 양천구 신월동의 준주거지역에 위치하여 주거 및 업무 활용이 가능한 오피스텔입니다.

- 차량 접근이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 교통 접근성이 양호합니다.

- 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로, 권리 관계 명확화 시 명도 관련 부담이 감소할 수 있습니다.

- 주변의 근린생활시설 및 상가 이용이 편리하여 지역 내 고정 수요 확보가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계