나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10618 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제10층 제1008호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10618 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제10층 제1008호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매13계 2025타경10618 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로108길 6, 명남더블레스 제10층 제1008호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 145,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임차인 대항력 및 명도 관련 문제: 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어, 해당 조건의 이행 여부에 따라 매수인에게 부담이 될 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 명도 관련 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

3. 소형 면적: 건물이 18.15㎡로 비교적 작은 면적이기 때문에, 임대 시 특정 수요층에 한정될 수 있습니다.

*1.7.종합 의견

본건은 서울 영등포역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다.

교통, 상업, 편의 시설 접근성이 매우 뛰어나며, 풍부한 배후 수요와 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

건물의 구조 및 설비는 현대적인 오피스텔의 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권 발달로 인한 미래 가치 상승 잠재력도 높습니다.

다만, 임차인의 대항력 포기 조건 및 명도 관련 사항, 그리고 소형 면적이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 접근한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

*1.8.투자 포인트

1. 최고의 입지: 영등포역 초역세권으로 교통 및 생활 인프라가 완벽하게 갖춰져 있어 투자 가치가 매우 높습니다.

2. 안정적인 임대 수요: 영등포 상권의 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 미래 가치 상승 잠재력: 영등포 지역의 지속적인 개발 및 재개발 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. 강력한 역세권 프리미엄: 영등포역 주변의 개발 계획과 더불어 역세권 프리미엄은 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계