나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10771 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10771 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10771
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로50마길 5 한솔시티빌, 제3층 제304호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10771 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로50마길 5 한솔시티빌, 제3층 제304호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10771 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 제3층 제304호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지 면적: 20.92㎡ (약 6.33평)

건물 면적: 26.04㎡ (약 7.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사에 대한 매수인에 대한 대항력 포기조건부 매각

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 서울신흥초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 일상생활 및 외부 활동에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 3층 304호이며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샷시 마감되었습니다.

1.5. 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 형상으로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 약 6M, 동측으로 약 4M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022.9.15.~2025.9.14.), 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022.8.26.~2025.8.30.) 등 다양한 법적 제한 및 관리가 적용되고 있습니다. 특히 건축법상 도로 일부 포함에 대한 추가 기재사항이 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

건축물대장, 등기사항전부증명서 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

서울특별시 금천구 시흥동 3-100 일대는 서울의 서남권 지역으로, 지역 내 주요 도로인 시흥대로와 인접하여 교통의 요지로서의 가능성을 가지고 있습니다. 최근 금천구는 시흥대로 동측 지역을 중심으로 재개발 및 도시 정비 사업이 활발히 추진되고 있으며, 신안산선 개통(2025년 예정) 등 교통망 확충 계획과 맞물려 지역 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 본건 소재지 인근의 시흥동 871번지 일대는 최고 45층 규모의 대규모 아파트 단지로 개발 예정이며, 신속통합기획을 통해 주거 환경 개선 및 스카이라인 형성이 기대되는 등 향후 발전 잠재력이 높습니다. 또한, 서울신흥초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 주의사항으로 임차인 및 임차권승계인의 매수인에 대한 대항력 포기조건부 매각임을 명시하고 있습니다. 이는 매수인에게 대항력 있는 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 대항력을 포기한다는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 지역입니다. 주변에 서울신흥초등학교가 있어 교육 수요가 있으며, 상업 시설 또한 일부 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 더불어, 향후 대규모 주거 단지 개발 및 역세권 개발 사업이 예정되어 있어, 상권 활성화 및 인구 유입을 통한 상권 성장이 기대됩니다.

5. 생활 정보

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 기본적인 주거 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 서울신흥초등학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 건축허가·착공제한지역(2022.9.15.~2025.9.14.), 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.8.31.~2025.8.30.) 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역은 학교 주변의 학습 환경 보호를 위한 규제로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 포기 조건부 매각은 권리 관계를 명확히 하는 긍정적 요인이 될 수 있으나, 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 제3층 제304호는 현재 입지 조건이 보통 수준이나, 주변 지역의 활발한 개발 계획과 신안산선 개통 등 교통 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 도시형생활주택으로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 서울신흥초등학교 인근이라는 교육적 이점도 있습니다. 다만, 복잡한 토지 이용 제한 사항과 임차인 관련 조건은 투자 결정 전 반드시 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재 : 금천구 시흥동 일대의 대규모 주택 재개발 및 신안산선 개통 예정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 교통 편의성 : 시흥대로 인접 및 대중교통 이용 용이성.

* 교육 환경 : 서울신흥초등학교 인근 위치.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능.

* 잠재적 가치 상승 : 주변 지역의 활발한 정비 사업으로 인한 주거 환경 개선 및 도시 경쟁력 강화 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계